Увеличили площадь гаража, удлинив на 2м, теперь ворота на одной линии с соседским гаражом.

Увеличили площадь гаража, удлинив на 2м, теперь ворота на одной линии с соседским гаражом.

Главная страница

Форум Гарант

• 1 из 2
• 1
• 2
• >

можно по ал, зарегить по упрощенке

vtb, что есть ал?

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> можно по ал, зарегить по упрощенке
>
>
> vtb, что есть ал?

опечатка просто. тогда сразу к кадастровым инженерам

от минимальных норм земельных участков, – СП 30-102-99

а переделанные стоят уже 15 лет – Статья 234. ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок у меня отведен для содержания гаража. А судя по СП 30-102-99 и СНИПу существенных нарушений нет или я не прав?

вам изначально нужно признать право собственности на этот самый гараж в нынешних размерах

Каким образом? – подаете заявление в суд по ст. 234, признаете право на гараж с намеком, что гараж в течении 15 лет находится именно в этих (до 18 кв.м.) размерах и ни кто ни от кого не прятался т.е я им владел и пользовался открыто.

Разве СП 30-102-99 не позволит ему это сделать? – строительные правила предусмотрены ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО у вас же уже все построено. Инженеру не позволит превысить размеры участка гос. акт на право собственности на землю в пожизненное наследуемое владение 14 кв.м. (3,5мх4м)

только описание. – привязка к чему нибудь в метрах/сантиметрах есть?

приходите в суд, приносите этот гос. акт на право собственности на землю в пожизненное наследуемое владение 14 кв.м. (3,5мх4м) в качестве третьих лиц приглашаете прежнего собственника который как свидетель подтверждает существование этого гаража до момента продажи его вам

Он сам сходил в гор. администрацию и переделал акт на мое имя. – сделали переуступку права?

Он сам сходил в гор. администрацию и переделал акт на мое имя. – сделали переуступку права?

Собственник гаража давным-давно умер. Если точнее акт переделывала его жена уже после его смерти. Не знаю как она это сделала, просто принесла акт уже на мое имя. Я туда даже не ходил. Да и она сама уже лет десять как умерла.

Сейчас смотрю форум geodesist.ru. Там кадастровые инженеры пишут, что увеличение проходит по дачной амнистии если размер не более минимально установленного?

по дачной амнистии вы можете получить право собственности на недвижимость находящуюся на ВАШЕМ участке! Вашим является только 14 м2 так что на амнистию 4 м2 расчитывать не могут

Вам в настоящее время нужно подтвердить и получить право собственности на гараж, а уж затем оформлять землю

Спасибо за ответы.
Разослал свой вопрос на разные юр. сайты. Ответы везде разные.

Например, ответ от юриста @#$%&
Если ваш гараж выступает за пределы границ земельного участка
но он не проходил межевание
то вы сможете отмежевать земельный участок по дачной амнистии
а затем зарегистрировать гараж по декларации

Совсем запутался, кто из Вас прав?

Чтобы гараж стал вашим нужно его зарегистрировать и получить право собственности т.е. зарегистрировать в ГКН как строение чего вам не сделать в виду отсутствия прав на 4 м2.

Но он не проходил межевания — дак вы на этом форуме укажите на имеющийся у вас акт на 14 м2 и пусть вам пояснят каким образом вам отмежуют 18 м2 вместо полагаемых вам 14 м2. Прочитайте ст. 8 ГК и уясните какой документ у вас правоустанавливающий и что в нем прописано. Инженер будет руководствоваться правоустанавливающим документом при формировании участка

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Спасибо за ответы.
> Разослал свой вопрос на разные юр. сайты. Ответы
> везде разные.
>
> Например, ответ от юриста @#$%&
> Если ваш гараж выступает за пределы границ
> земельного участка
> но он не проходил межевание
> то вы сможете отмежевать земельный участок по
> дачной амнистии
> а затем зарегистрировать гараж по декларации
>
>
> Совсем запутался, кто из Вас прав?

Исходя из этих слов — выходите на центральную площадь вашего населенного пункта вместе с кадастровым инженером и говорите ему — Хочу здесь, именно здесь 18 м2 земли и я их по дачной амнистии оформлю! Как думаете, что вам скажет инженер на ваши хотелки?

Исходя из этих слов — выходите на центральную площадь вашего населенного пункта вместе с кадастровым инженером и говорите ему — Хочу здесь, именно здесь 18 м2 земли и я их по дачной амнистии оформлю! Как думаете, что вам скажет инженер на ваши хотелки?

Ну зачем же так то? Я же говорил, что есть описание участка (что находится сзади гаража, что по бокам), но нет точных координат, так как межевание не проводилось. Кадастровый инженер не может межевать, чтобы линия резала строение, т.е. 14м2. Для составления МП он может руководствуясь минимально установленными размерами увеличить участок, указав в МП, что на участке строение и сослаться на эти самые мин размеры, которые указаны в правилах землепользования и застройки МО. А иначе какой смысл в дачной амнистии?

дак вы на этом форуме укажите на имеющийся у вас акт на 14 м2 и пусть вам пояснят каким образом вам отмежуют 18 м2 вместо полагаемых вам 14 м2.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Мой гараж было- стало.

Сначала не думал что буду удлинять его. Полы сгнили и яма была 1,5 метра. Хотел отделаться сделать длиньше яму и забетонировать пол.

Вскрыл гнилые полы

Отбил всю труху со стен и похоронил ее под бетоном. Да и из ямы землёй уровень приподнял. В общем минимум работы так сказать

Но потом моя машина выросла и перестала проезжать в ворота.

Надо было наростить въезд да и ворота от которых одно название заменить.
Только поэтому и решился на увеличение гаража. + соседа подбил. Двоём чуть меньше расходов и веселее ))

Выкопали фундамент и залили. С арматурой и подушкой из песка. Отстоялся год почти.

Процентов 30 работ по кладке и кровле сам делал, 70 рабочие. Поэтому все это не затянулось на всё лето. Ну а всё остальное сам уже. Батя и кореша иногда помогали.

Двутавр тупо из двух швелеров сварил.

Дерево все септиком обработано огнебио.

Под профлистом пенофол и рубероид.

Второй раз удлинил и залил опалубку в яме.

Всё залито бетоном.

Перед заливкой в начале гаража поставил для буксировки ухо так сказать, чтоб в гараж недвижимость можно было втащить.

Новые ворота и их утепление. Ворота заказал побольше, чтоб уж наверняка.

Вроде бы по минимуму старался фоток, но не влезло.
Наверно потом еще создав вторую часть.
Без фоток наверно не особо интересно писать об остальном улучшайзинге

Гараж увеличился на 70 см в вышину и на 2,5 метра в длину.

Смотрите также

Комментарии 56

Впечатляет!)) Молодцы!)) Всем бы таких инициативных соседей, не то что в большинстве своем!))

Проделан огромный объем работ. Молодец, удачи!

молодец! хорошая работа! теперь соседям с обоих сторон также не составит труда удлиняться)) через некоторое время весь ряд вырастет))) я так думаю)))) а на счёт второго этажа не раздумывал ?

молодец! хорошая работа! теперь соседям с обоих сторон также не составит труда удлиняться)) через некоторое время весь ряд вырастет))) я так думаю)))) а на счёт второго этажа не раздумывал ?

Спасибо! Второй этаж был в планах мельком, но это накладно и + земля не в собственности, поэтому вложишься, а потом дадут на лапу три копейки при сносе. а так конечно отстроил бы при благоприятных условиях.

Нда…а у меня недавно пробили такую стенку от соседей, и главное украли на 100 рублей кабеля медного, хотя лежал и сварочник и компрессор…

Ну чтож теперь из бетона стены заливать чтоль )). У меня цех обносили лет 6 назад. Много чего унесли.

Отлично! Я щас у себя тоже гараж в длину увеличиваю таким же способом))

Предварительно узнай что да как у вас там с землёй. У нас в некоторых линейках ГСК проходят трубы канализации городские и связь. Там расстройка, копка и тп запрещены.

У меня гараж на даче))

а разве так можно? вы купили доп метры?
Мне бы как соседу не понравилось, что ворота нормально хрен откроешь!

Я заручился их письменным согласием и согласием председателя ГСК. Всё переоформлено в БТИ. И ДА, я теперь плачу больше за метраж, что естественно. Если бы им не понравилось что “ворота нормально хрен откроешь” не давали бы согласия.
Мой гараж с лева. Это правый “на грани” удлинён. Но и там ворота открываются и не препятствуют заезду- выезду.

Как с соседом вопросы порешал, которого обрезал по самые ворота?

Это мой сосед вопрос с ними решал. У меня с соседями с лева всё нормально. Запас большой. Плюс мы в ширину не увеличивали. По старым стенам продолжали.

Вот первый за время моего присутствия, кто подумал о стенах.Стена в гараже по моему должна быть и глазу и на ощупь приятнее даже чем в квартире.Тогда это к особому отношению к авто располагает.Молодца!

Я до этого не штукатурил никогда. Очень муторное дело без опыта. Еле еле кирпичную стену осилил. А пристройку уже не стал. Вроде текстура блоков под побелкой даже оригинально смотрится. Штукатурил без маяков, главное чтоб кривую кирпичную кладку скрыть однородной массой ))). И реально чтоб приятнее в гараже было находиться. Больше штукатурить такие площади большие не буду )))) Лучше с опытом нанять кого- нибудь. Заманался. Особенно когда вверх вниз скакать с раствором.
Цвет белый чтоб светлее было. Со временем конечно замарается. Если что подбелю.

А можно и еще подкрутить.Евровагонкой.Но это как карман позволяет.

Да, с вагонкой у меня второй гараж. 31.img.avito.st/1280×960/1657990031.jpg Кстатии тоже пристроенный. На фото видно где щиток и выключатели.
Но он не “боевой”. А тут постоянно распилы происходят, кувалды и масла на стены летят )))).
Единственное у меня будет мёрзнуть и “плакать” стена уличная которая пристроена без соседа. Посмотрю что будет зимой. Если всё плохо то утеплителем и фанерой подошью.

Утеплитель и сайдинг.Снаружи ))

а через крышу не залезут жулики какие нибудь

При желании могут. И стены ломают и крыши вскрывают. Есть видеонаблюдение и охрана.

видеонаблюдение ништяк а от охраны толку ноль

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Планировка жилищной застройки и размещение на территории подсобных построек определены строительными нормативами и правилами. Многие владельцы автомобилей полагают, что на участках возле частных домов можно строить гаражное сооружение в любом месте. Это не так. Для возведения капитальных строений на землях под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство иногда требуется получить разрешение. Необходимо соблюдать нормы строительства гаража на участке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Нормативы по возведению гаража на ИЖС

На постройку вспомогательных помещений, включая боксы для содержания машин, принято получать официальное разрешение. В СНиПе 30-102-99, который регламентирует планировку и застройку территорий, обозначен свод санитарных требований для частных домовладений ИЖС.

При стройке гаража на участке ИЖС соблюдают нормы:

1. Отступ от забора 1 метр.
2. Расстояние от ближайшего строения соседа – не меньше 6 метров для безопасности сооружений в случае возгорания.
3. От проезжей части – 3 метра.
4. Расстояние от забора должно быть не менее 1 метра.
5. Дистанция от стен своего дома – не меньше 3 метров.
6. Не ближе 1 метра от забора соседа.

Когда гаражное сооружение примыкает к дому, правила таковы:

1. Граница их участков – 1 метр.
2. Не меньше 3 метров, если находится по соседству с границами иных собственников.

Когда гаражное сооружение примыкает к хозяйственной постройке: к сараю для содержания скота или птицы – расстояние должно быть не меньше 1-3 метров. Граница его участка – 3 метра.

При обустройстве на дачном участке индивидуального двухэтажного бокса соблюдают дополнительные нормативы:

1. Дистанция от ворот до трассы не менее 5 метров, до бокового проезда 3 метра.
2. Не ближе 1 метра до других вспомогательных сооружений, находящихся на земле.
3. Расстояние 5 метров от красной линии, если есть подземные системы коммуникаций и линии электропередач.

При постройке гаража на участках нормы противопожарной безопасности позволяют размещение сооружений так, чтобы собственникам транспортных средств было удобно ими пользоваться.

Гараж на участке ИЖС разрешается возводить по линии застройки (наравне с жилым домом или по одной линии с забором). Часто боксы для содержания автомобилей встраивают в первые этажи домов.

На землях ЛПХ стройка сооружений осуществляется только после получения разрешения. В случае пренебрежения суд вынесет решение о сносе автогаража. Если территория сельхозугодий граничит с населённым пунктом, строительные работы проводят с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм.

Допустимая высота гаража

Законодательство не регламентирует чётких параметров. Полная высота – это расстояние от фундамента до крыши (самой высокой точки). Допустимое значение над уровнем земли – 10 метров или меньше. Это зависит от двух аспектов:

1. Расстояния от гаража до дома на участке по соседству или собственного дома.
2. Местоположения сооружения (в пределах города или за его чертой).

Если отступить 30 метров от границы территории соседа, предельная высота здания не может быть более 3 метров. Когда проживающий рядом домовладелец не согласен с конкретными параметрами, он может предъявить претензию, и решение примет суд.

Высота ворот – важная составляющая при обустройстве гаража. Оптимальное соотношение – высота потолка, равная высоте проёма под воротами. Стандартных значений нет. Всё зависит от усмотрения автовладельца. Размеры ворот варьируются от 1800 мм до 3000 мм. Ширина от 2000 мм до 5000 мм.

Требования к расположению бокса

Особенности расположения гаража на участке зависят не только от пожелания землевладельца. Российское законодательство определяет правила, согласно которым подбирают место для размещения бокса для содержания авто. Перед возведением здания с государственными органами согласуют его план.

В этой связи специалисты прибывают на объект для оценки расстояния от гаража до соседнего участка и хозяйственных построек, чтобы правильно расположить сооружение на плане. Оно может находиться только в зонах, не выходящих за красную линию.

Если один автогараж примыкает к другому, это допустимо. Но есть нюанс: нужно письменное согласие соседей совмещённых построек. Автовладельцу удобно делать гараж на краю участка, чтобы частью забора служила стена. На совершение действия нужно согласие соседей.

Многие предпочитают строить гаражный бокс на территории двора. Сооружение обустраивают слева или справа от дома. Фундамент должен находиться на одном уровне во избежание обрушения обеих зданий в результате проседания грунта. Пожарной безопасности уделяют особое внимание:

1. Используют электрическую проводку в негорючей изоляции.
2. Создают несколько выходов: один – в дом, второй – на улицу.
3. В гараже устанавливают пожарную сигнализацию.

Желательно построить вместе с домом место для стоянки машины. Пристройка должна включаться в план коттеджа. Если автогараж к нему не пристраивают, понадобится специальное разрешение.

{SOURCE}