Хочу оформить землю перед частным домом в собственность, как это сделать?

Оформление земли в собственность под частным домом

Многие жители нашей страны, проживающие в частном секторе, задаются вопросом на тему того, с чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано до этого момента. Являясь полноправным хозяином собственного дома, можно не иметь никаких прав на землю, на территории которой размещено само жилище. Полноценно распоряжаться собственной землёй, например, дарить, закладывать или продавать, становится возможным только после законного оформления прав на земельный участок. В данной статье речь как раз пойдёт о том, как приватизировать свой земельный участок и получить все права на него согласно законам РФ. Главное, будут даны ответы на вопросы: с чего начать, куда обратиться и какие шаги необходимо предпринять для оформления земли в частные руки?

Факторы, которые необходимо учесть, и выбор способа оформления

Возможность приватизировать землю граждане нашей страны обрели в начале 90-х годов прошлого столетия, а именно в 1991 году. Хотя прошло уже большое количество времени, но полностью пройти процесс приватизации удалось не всем. Россияне, проживающие в частном секторе, попали в непредвиденное положение, когда они являются полноправными хозяевами своего жилища, а землёй под ним владеет государство. Этот аспект вызывает множественные затруднения при продаже частного дома, его дарении или вступления в наследственные права.

С чего начать оформление земли в собственность под частным домом? Сначала необходимо определиться со способом приватизации.

Существует 4 варианта:

• бесплатный;
• в административном порядке абсолютно бесплатно;
• землю можно выкупить за собственные средства;
• получить полноценные права на распоряжение участком через суд.

Факторы, которые также необходимо учитывать:

• Дом может находиться в долевой собственности у нескольких человек или организации. В этом случае потребуется разрешение всех участников, в противном случае дело может решиться только через суд.
• В том случае, если дом не оформлен в собственность, то необходимо начать процесс приватизации именно с этого, а уже после заниматься земельным участком.
• Размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.
• Приватизация земли потребует наличия документов, подтверждающих постановку на учёт в кадастре, схему-расположение и судебное решение либо распоряжение ДГИ.
• Перед тем как начинать процесс приватизации, необходимо собрать весь пакет документов (домовая книга, документы БТИ и другие материалы).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”регистрация земельного участка” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Дальнейшие действия

При соблюдении всех вышеупомянутых аспектов можно смело обращаться в администрацию вашего населённого пункта, где нужно будет написать заявление и предоставить весь пакет документов для дальнейшего получения прав на ваш земельный участок.

Трудности в процессе приватизации обычно возникают при бесплатном получении земли в частные руки. Бывают некоторые осложнения и с выкупом участка, так как её могут выставить на продажу по кадастровой (минимальной) цене и придётся заплатить немного большую сумму.

Земля под многоквартирным домом распределяется на каждого жильца исходя из расчёта общей площади его жилища. В данном случае участок всегда оформляется в долевую собственность.

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом? При наличии всех законных прав на само жилище, но, не имея в собственности земельный участок под ним, последний продать никто не сможет. Как было описано ранее, проблемы могут возникнуть впоследствии при переоформлении дома на нового собственника, поэтому лучше пройти процедуру приватизации как можно скорее.

Документы, которые необходимо собрать перед приватизацией

Первым делом необходимо подготовить бумаги, подтверждающие права собственности на сам дом, а именно:

• свидетельство о собственности жилья;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• справка БТИ;
• документ, определяющий материальную ценность участка по отношению к общей площади соседних участков земли (при выкупе участка).

После сбора этих документов, последующем обращении в администрацию и оформления разрешения на приватизацию, вы получите акт, подтверждающий права на землю. Далее останется снять несколько ксерокопий, оплатить госпошлину и продолжить процедуру.

Дальнейшим действием будет обращение в местное отделение кадастра и картографии, где потребуется предъявить документы и написать заявление. Останется только получить ответ в письменной форме об итогах приватизации. Можно воспользоваться другими альтернативными способами и узнать о ходе рассмотрения вашего заявления.

Случаи, при которых невозможно оформить земельный участок в собственность

Некоторые земли ни при каких условиях не могут быть переданы в частные руки. Такие территории находятся под пристальным надзором государства и различных государственных органов в частности.

К числу таких земель относятся:

• территории, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения;
• земли, которые используются под нужды военных для безопасности нашей страны (например, военные аэродромы);
• участки, принадлежащие Министерству обороны.

Заключение

Подводя итоги к этой статье, стоит отметить, что полноправный хозяин любого частного дома имеет приоритет для приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище. Перед оформлением приватизации земли стоит внимательно промониторить ситуацию в законодательной области, а ещё лучше проконсультироваться с грамотным специалистом.

Нужно ли приватизировать землю в обязательном порядке? Нет. Находящийся дом в собственности является залогом того, что земля не будет продана самим государством. Однако рациональным шагом будет оформление участка в собственность при ближайшей возможности. Надеемся, что прочитав эту статью, вы определились с тем, с какого момента начать оформление земли в собственность под частным домом и узнали, какие действия для этого могут требоваться.

Приватизированный участок земли вместе с домом, построенным на этой территории, будут исключительно вашей собственностью, на которой вы будете полноценным хозяином и при необходимости сможете совершать любые операции с этой недвижимостью, не противоречащие законам РФ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”приватизация земельного участка” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

• получение права на наследование;
• заключение купли-продажи;
• оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

• по решению суда;
• по дачной амнистии;
• выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
• бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

1. Созвать общее собрание жильцов.
2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

• заявление в местную администрацию;
• правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
• документы, определяющие право пользования наделом;
• справка о стоимости (выдается в БТИ);
• выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

• земля передана в бессрочное пользование;
• чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
• надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
• получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

• представляющие особую ценность для государства;
• лесной зоны;
• засекреченные объекты;
• водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Как оформить земельный участок под домом в собственность

Право собственности на частный дом есть у каждого владельца. Оно представлено в виде соответствующего свидетельства, полученного в Росреестре при постановке на учет. Однако, не всегда земля, расположенная под домом, принадлежит его собственнику. Как правило, ею владеют местные органы власти. В редких случаях, земля находится в аренде. В связи с этим, большинство владельцев задаются вопросом: «Как оформить земельный участок под домом в собственность?». Исчерпывающий ответ на него, читатель найдет в нашей статье.

Законодательная база оформления земли под домом в собственность

Земельный участок, расположенный под частным домом, довольно часто передавался в пользование владельцам на основании Гражданского кодекса бывшего СССР. В правилах ее использования предусмотрена бессрочная передача, переходящая по наследству. В действующем законодательстве РФ предоставление подобных полномочий не предусмотрено. Благодаря этому, владельцы частных домов оказываются в двоякой ситуации: с одной стороны земля была передана в их распоряжение, без указания сроков, с другой – по факту она принадлежит государству. Это вызывает массу спорных вопросов, решением которых становится оформление земли под домом в собственность.
Владелец дома, находящегося на неприватизированной земле, по факту не может ею распоряжаться.

Подобная ситуация запрещает проведение каких-либо сделок, связанных с:

Здесь необходимо понимать, что отсутствие прав на землю под домом может привести к непоправимым последствиям. В частности, это относится к ее продаже сторонним лицам, которые в свою очередь могут потребоваться снести постройку и выселить ее жильцов. Подобные ситуации нередки, в особенности при выкупе земли под строительство дорог, супермаркетов, парковок, торговых центров.

Тонкости оформления земли под домом в собственность

Владельцы частного дома имеют право подать прошение о приватизации земли, расположенной под ним. Основное условие – проживание в постройке и наличие документов, подтверждающих права владельцев. Переход земли в собственность осуществляется бесплатно. Воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни. Это значит, что владея несколькими домами, владелец сможет бесплатно оформить землю под одним из них, за второй придется заплатить. В таком случае происходит выкуп участка по рыночной стоимости.
Получить землю, ранее переданную в бессрочное пользование, также можно через подачу искового заявления в суд. Подобное относится к земле, оформленной в использование до вступления в силу действующего Земельного кодекса.

Какие документы необходимы для оформления собственности на землю под домом

Оформление земли, расположенной под домом, займет длительный период времени. Владельцу понадобится собрать внушительный список документов. В него входят:

• заявление на имя государственной или муниципальной службы, владеющей землей;
• документация, подтверждающая права собственности на строение (свидетельство, технический план, кадастровый паспорт);
• договор на бессрочное предоставление земли в использование;
• результаты оценки стоимости имущества (требуют обращения в БТИ);
• выписка из государственного реестра, подтверждающая отсутствие ареста или обременения;
• справка о стоимости участка (выдается Земельным комитетом).

Подать документы владелец участка может лично или через представителя. При выборе последнего варианта, необходимо предварительно позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности.
В том случае, если постройка находится в собственности нескольких владельцев, понадобится установление границ. Оно проводится на основании протокола, определяя владения каждого собственника.
Сбор документов потребует обращения в различные инстанции: БТИ, геодезическую компанию, кадастр, Росреестр, Земельный комитет. В каждом из них, для выдачи необходимых выписок и справок, потребуется также предоставить определенный перечень документации.

Что делать, если нет документов о праве собственности на дом

Нередко случаются ситуации, когда дом фактически находится в собственности, однако нет никаких подтверждающих это право документов. В основном подобное относится к владениям пожилых людей, которые потеряли всю документацию или попросту проигнорировали ее получение.
Подобная ситуация может быть разрешена. Владельцам необходимо предпринять следующие шаги:

• Обратится в местные органы власти с запросом о восстановлении потерянной документации.
• Подать исковое заявление в суд с целью разрешения проведения приватизации земли. В этом случае необходимо дополнительное предоставление доказательств о добросовестном владении строением и землей, расположенной под ним, на протяжении минимум 15 лет.
• Написать заявление в муниципальный или государственный орган, на балансе которого находится интересующий земельный участок, с просьбой выдать акт выделения земли в собственность.

Порядок оформления земли под домом в собственность

Приватизация земельного участка, расположенного под домом, возможна следующими способами:

• По дачной амнистии. Подразумевает проведение упрощенной процедуры регистрации земли.
• По решению суда. Судебное решение подлежит обязательному исполнению. Обратится в суд можно при потере документов или получении незаконного отказа о приватизации от местных органов власти.
• Через выкуп по рыночной цене. Данный способ, как уже говорилось выше, осуществляется в том случае, если предстоит повторное оформление земли в собственность.
• Посредством получения акта о выделении земли в собственность. Требует написания соответствующего заявления в местной администрации.

После получения всей разрешительной документации на регистрацию права собственности, владелец должен обратится в Росреестр для его постановки на учет. С этой целью понадобится:

Подать документы можно в отделение Росреестра или МФЦ. Примерно через один месяц, свидетельство о праве собственности на землю будет выдано на руки официальному владельцу.

Стоимость оформления земли под домом в собственность

Назвать точную стоимость оформления земли затруднительно. В каждом регионе свои цены на предоставление услуг. Владельцу земли придется заплатить за:

• проведение межевания участка – средняя стоимость составляет 5-10 тыс. рублей. Цена напрямую зависит от площади земли;
• согласование границ с местными властями – обойдется приблизительно в 400 рублей;
• составление кадастрового плана – стоимость данной услуги 2 тыс. рублей;
• регистрация земли в Росреестре – требует оплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Помимо перечисленных выше затрат, владелец может понести расходы на судебное разбирательство, оплату услуг адвоката, составление доверенности на управление личными делами.

Оформление арендованной земли в собственность

Жилая постройка может быть расположена на земле, переданной в аренду муниципальными властями. Владелец здания вправе подать запрос в местную администрацию на передачу в его руки права собственности на землю, расположенную под строением. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, преимущественное право приватизации такого участка принадлежит владельцу дома.
Оформление земли требует подачи заявления с прошением о ее выделении в муниципальный орган власти. В исключительных ситуациях возможно обращение в суд.
Местные власти выдают собственнику акт о выделении земельного участка. С ним необходимо обратится в Росреестр, предоставив перечень документов, представленных в предыдущих разделах нашей статьи.

{SOURCE}