Как в письме договоре дарения правильно сформулировать пункт: Согласно выписке из домовой книги -и перечисление

Акутальный на 2019 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2019 год. Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

Документы, которые нужны для регистрации дарения квартиры в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, потому что без них не пройдет регистрация сделки. После них я перечислила дополнительные, которые нужны будут нотариусу, если договор дарения будет заверятся у него. Об этом ниже.

    Договор дарения квартиры;

→ Юристы составят договор дарения квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

Нотариальное согласие супруга дарителя;

Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

Если договор дарения будет заверятся у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

Доверенность;

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

Читать еще:  Поймали с 2.3 граммами марихуаны. Что делать?

Выписка из домовой книги.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Ее еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании следует обязательно указать в самом договоре дарения.

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Дополнительные документы

Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверятся у него. Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

    Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки, но один из них потребуется нотариусу. Ему нужно убедиться, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира.

Если свидетельства на руках нет, то ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.

Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

Документы о родстве;

Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.

Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

Справка из психоневрологического диспансера;

Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

Справка из наркологического диспансера.

Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Выписка из домовой книги для договора дарения

Для оформления договора дарения мне необходимо предоставить выписку из домовой книги. Сейчас хозяин квартиры болен и домовая находится у соседей. Я ухаживаю за ним. Но вот домовую книгу я получить от соседей никак не могу вот уже два месяца. Под разными предлогами. Мой юрист сказал что нужно обратиться в суд, вот только до суда он навряд ли доживёт. Подскажите способ давления на соседей. Дом двух квартирный. Я не могу даже документы оформит без довой не в БТИ нигде.

для оформления договора дарения выписка из домовой книги не требуется.

для осуществления указанной сделки необходимо:

если документы старые и в них указан старый кадастровый номер – его новый можно уточнить в рег палате.

Перечень документов для оформления договора дарения:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины;

3. Договор дарения – оригиналы по числу сторон + один для регистрирующего органа;

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Дарителя;

5. Правоустанавливающий документ на квартиру;

6. Техническая документация БТИ:

7. Выписка из домовой книги (оригинал сроком давности не более одного месяца);

8. Нотариальное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что лицо на момент приобретения квартиры в браке не состояло, если такие документы необходимы в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса (оригинал);

9. Ксерокопии паспортов Дарителя и Одаряемого.

Для оформления договора дарения недвижимости у нотариуса необходимо предоставить следующие документы:

Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество;

Таковым может являться один из следующих документов:

– свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории вашего субъекта федерации;

Читать еще:  Какая зарплата у спецназа?

– свидетельство о праве на наследство на указанную недвижимость, выданное нотариусом после ранее умершего наследодателя, зарегистрированное в БТИ;

– договор купли-продажи недвижимости;

– договор дарения недвижимости;

– договор ренты или пожизненного содержания с иждивением;

– договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

Выписка из домовой книги – для жилых помещений;

Выписку из домовой книги получают в домоуправлении (РЭУ, ДЭЗ, ЖУ, ЖСК, ТСЖ и др.), в которой указывается количество зарегистрированных (прописанных) людей на данной жилплощади.

Извлечение из технического паспорта;

В данном “извлечении из технического паспорта”, которое необходимо получать в бюро технической инвентаризации (БТИ), указывается инвентаризационная оценка недвижимости для заключения договора дарения.

Выписка из ЕГРП;

Выписка из единого государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии или наличия арестов, запрещений или ограничений на недвижимость получают в Регистрационной Палате, и предоставляется только после посещения нотариуса и назначения им срока предоставления указанной справки.

Согласие супруга дарителя;

Если недвижимость была приобретена хозяином собственности в период брака, необходимо присутствие другого супруга, либо нотариально удостоверенное его согласие на дарение указанной недвижимости (либо доли этой недвижимости). Если на момент заключения сделки супруг умер, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о смерти.

Разрешение отдела опеки.

Если в даримой недвижимости проживает несовершеннолетний ребенок, для заключения настоящей сделки необходимо получить разрешение в Отделе Опеки и Попечительства того района, где проживает несовершеннолетний.

Государственная регистрация договора дарения

После подписи и заверения у нотариуса договор дарения необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проще говоря в Регистрационной Палате. Государственная регистрация договора дарения обязательна. Там же необходимо зарегистрировать и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Так как требования к перечню необходимых документов для государственной регистрации договора дарения в разных районах могут не значительно, но отличаться, поэтому, для того чтобы сэкономить время на сборе именно нужных документов лучше всего узнать их точный список непосредственно в той регистрационной палате, где планируется регистрация данной сделки дарения, либо у той организации, которой вы поручите сбор данных документов.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: дата предоставления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, количества листов, даты получения документов.

После проведения государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор дарения и др. подлинные документы, которые были представлены на государственную регистрацию.

Дарение может быть обещано

Договор дарения не обязательно заключать сразу. Дарение может быть обещано в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу.

Обещание должно быть составлено письменно и зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если квартира в надлежащей форме обещана, а одаряемый скончался, наследники не имеют права требовать выполнения обещания (если иное не предусмотрено договором дарения). Если было обещание, но умер даритель, то его наследники обязаны выполнить дарение (если иное не предусмотрено договором дарения).

домовая книга вам вообще не нужна, а выписку из домовой книги можете по доверенности получить в паспортном столе

Какая выписка нужна при договоре дарения квартиры

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной. Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса. Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру.

Какая выписка нужна при договоре дарения квартиры

Так же является косвенным подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам, так как при их наличии выписку просто не выдадут. Срок получения – 1 рабочий день, выписка должна быть заверена подписью и печатью начальника ЖЭУ (ТСЖ, ЖСК – зависит от типа вашей управляющей компании). Получить ее может как собственник помещения, так и прописанное в нем лицо, либо человек, имеющий доверенность на совершение данного действия.

Согласие органов опеки Потребуется в том случае, если одним из собственников жилья, которое планируется дарить, является несовершеннолетний, либо при передаче объекта в дар ребенку. Запросить данное согласие можно в местных органах опеки и попечительства, обращаться должны родители, либо опекуны несовершеннолетнего. Сроки – от 3 до 10 рабочих дней. Личные документы Чтобы оформить дарственную на квартиру, обязательны паспорта обоих (или всех) участников сделки.

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. Не нужно подписывать заранее договора дарения в простой форме, это надо сделать перед сотрудником в МФЦ или в Регистрационной Палате. Если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе.

Читать еще:  Можно ли с собой носить газовый пистолет УДАР-1?

Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Дополнительные документы. Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса.

Согласие необходимо, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  4. Договор дарения (3 экземпляра).
  5. Кадастровый план квартиры.
  6. Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
  7. Справка о составе семьи.
  8. Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.

Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников.Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Кадастровая выписка.
  3. Паспорт сторон.
  4. Копия кадастрового плана.

комнаты в коммунальной квартире Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой. Какая выписка нужна при договоре дарения квартиры Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику.


Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально. Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса.

Нужно ли при договоре дарения квартиры выписать всех

К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;

  • Личные подписи сторон;
  • Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).

После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:

Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость. После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

  • Составляется договор дарения.
  • Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
  • Документ подписывается сторонами.
  • После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки.

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

Какая выписка нужна при договоре дарения квартиры

Вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру, сколько стоит такая сделка с учетом услуг нотариуса, стоит изучить подробнее. Документы для нотариуса

  • паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • выписка из ЕГРП на недвижимость;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах квартиры (не каждый нотариус потребует такую справку);
  • для квартир, находящихся в совместной собственности, надо заверить согласие всех совладельцев недвижимости.

Составление договора дарения у нотариуса предусматривает указание стоимости квартиры, установленной по соглашению сторон. Если сумма будет завышена, при регистрации сделку могут признать недействительной.

Существует два варианта оформления дарственной – самостоятельно и у нотариуса. Оформление дарения своими силами включает два этапа – составление договора и регистрация его в Регистрационной палате. Самостоятельное оформление Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно? Можно обозначить три основных этапа.

Юридически грамотно составить договор По ГК РФ договор дарения квартиры можно заключать только в письменной форме. Можно составить его самому в произвольной форме или воспользоваться услугами юриста. Второй вариант предпочтительней, так как специалист поможет оформить все юридически грамотно, учитывая пожелания всех сторон.

На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные регистратором. После получения свидетельства одариваемое лицо официально становится владельцем квартиры и может распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.). Далее узнаете как передать в дар долю в квартире. Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих признать дарственную недействительной, через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector