Где взять справку из пнд и нд? для сделки с недвижимостью в москве?
Какие справки нужны для продажи квартиры? Обязательно ли получать документы из ПНД и НД?
Для совершения сделки купли-продажи могут понадобиться различного рода справки. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи жилплощади, могут потребоваться и дополнительные.
Часть этих бумаг захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры. Ниже будет приведено, какие дополнительные справки и документы нужны.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !
Нужны ли бумаги от психиатра из психдиспансера и от нарколога?
Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о вменяемости, о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у психиатр – то его дееспособность под вопросом.
Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у нарколога – то его дееспособность под вопросом.
Если же Продавец числится с ПНД или НД, это не значит, что он недееспособен ( этот вопрос решается только судом (Статья 29 ГК РФ), но повышает риски сделки, которые связаны с недееспособностью.
Признать человека недееспособным можно только в судебном порядке. Если же речь идет о психоневрологических или наркологических проблемах, то получить соответствующие справки можно, лично посетив психоневрологический диспансер по месту жительства.
Документы, которые необходимы для оформления справки:
- паспорт гражданина РФ;
- приписное свидетельство (по требованию);
- страховой полис ОМС (по требованию);
- свидетельство СНИЛС;
- военный билет (по требованию).
Если услуга предоставляется на платной основе, то полис ОМС может не потребоваться.
Срок изготовления справки варьируется от 1-3 дней. Если человек состоит на учете, то изготовление справки займет несколько дней.
Стоимость справки ПНД в платном учреждении составляет примерно от 700 до 1200 рублей. Точную цену можно уточнить, позвонив в клинику, в которую обращаетесь.
Если же Вы идете в государственное медицинское учреждение по месту жительства, то выдача справки проводится на бесплатной основе в определенные часы.
Справку можно получать в неограниченном количестве по мере необходимости.
Обязать Продавца к получению справки из ПНД и НД нельзя, так как это носит добровольный характер. Для совершения сделки наличие этого документа не требуется законом.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Трехступенчатая
Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире ( справка формы №9) — это документ, который отражает полную информацию о гражданах, прописанных по определенному адресу и дает информацию о самом жилье.
Данную справку может получить собственник жилья или прописанный по этому адресу гражданин на постоянной или временной основе. Если же ни у одного из них нет возможности лично заниматься данным вопросом, то можно в нотариальной конторе оформить доверенность на своего представителя, который получит право получить требуемую выписку. Справку не получится получить лицам, у которых поврежденный или просроченный паспорт, а также несовершеннолетним.
Также запросить документ могут и юрлица:
- суд;
- прокуратура;
- полиция;
- пенсионный фонд РФ и тд.
Эта справка необходима в случае, если Вы решили приватизировать или продать, принадлежащую Вам жилплощадь. Получить документ можно в нескольких местах:
- в паспортном столе Вашего района;
- в МФЦ;
- в своей управляющей компании, если в ней имеется паспортист.
Последний способ наиболее распространен, так как является удобным как для просителя, так и для самого учреждения. Управляющая компания или ТСЖ имеют своего специалиста-паспортиста, который занимается вопросами регистрации, снятия с учета и соответственно выдачей всевозможных справок по своему профилю.
Помимо стандартного пакета документов, в управляющей компании могут потребовать и платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженностей за квартплату. Если Вы не можете их предоставить, или у Вас имеется задолженность, то управляющая компания в праве отказать Вам в выдаче справки.
На протяжении 30 дней документ не теряет своей актуальности с момента получения. После окончания этого срока, нужно заново подавать запрос для получения нового документа.
Если же покупатель квартиры потребовал справку до истечения 30 дней, то продавец должен быть готов к его выполнению.
Плата за предоставление справки №9 не взимается. Выдача проводится на безвозмездной основе. Любые попытки взимания платы за оформление документа и предоставления услуги являются противозаконными.
Об отсутствии задолженности
Справка об отсутствии задолженности показывает, что квартиросъемщики ничего не должны за коммунальные услуги.
Эта справка не включена в перечень обязательных документов, требуемых при оформлении операций с недвижимостью. В основном такой документ требует покупатель, чтобы быть уверенным в отсутствии задолженностей в приобретаемом жилье.
Для получения справки необходимо написать заявление в соответствующие организации:
- в ИРЦ (информационно-расчетный центр);
- в бухгалтерию ТСЖ (ТСН, ЖЭК, УК и т.п.)
При получении документа необходимо внимательно проверить указанные в ней данные.
Для этого нужно предъявить квитанции об уплате с кассовыми чеками, подтверждающими суммы и даты платежей. Документ могут запросить:
- собственники жилья, достигшие совершеннолетия;
- постоянно зарегистрированные в квартире граждане;
- доверенное лицо;
- органы судебной власти;
- органы опеки и попечительства.
Документы, необходимые для получения справки:
- паспорт заявителя, заказывающего справку (или иной документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, временное свидетельство, военный билет);
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- показания счетчиков (указать данные на день подачи заявления);
- квитанции об оплате услуг;
- при обращении представителя необходимо предъявить доверенность от собственника на осуществление любых запросов и действий от его имени.
Срок действия документа обычно составляет 10 дней. Данный период обусловлен спецификой начисления ежемесячной квартплаты. Отчет ведется со следующего дня после получения документа. Поэтому требуется оформлять справку сразу же перед совершением сделки купли-продажи.
Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам:
Выдача необходимой нам справки производится на бесплатной основе. Заверяется бумага печатью, при отсутствии которой документ может быть признан недействительным.
Покупатель может требовать все перечисленные ранее документы. Если Продавец откажется или по каким-то причинам не сможет предоставить эти бумаги, то сделка не будет проведена. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для ее реализации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Правоспособность и дееспособность физических лиц
В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.
По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.
А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.
Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.
Гражданская правоспособность физического лица
Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно Откроется в новой вкладке.”>ст. 17 ГК РФ.
Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.
Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.
Дееспособность при продаже квартиры
Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.
Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.
Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:
- Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
- Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
- Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
- Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (Откроется в новой вкладке.”>ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.
Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.
Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является Откроется в новой вкладке.”>ничтожной.
Признание человека недееспособным
Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда. Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (Откроется в новой вкладке.”>ст. 29 ГК РФ). Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).
Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).
Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (Откроется в новой вкладке.”>ст. 281 ГПК).
Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (Откроется в новой вкладке.”>ст. 30 ГК РФ). Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди. Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.
Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.
Если гражданин признан судом недееспособным или ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (Откроется в новой вкладке.”>п.2 ст. 34 ГК РФ).
Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.
Справки из НД и ПНД – что это такое?
При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.
Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.
Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.
Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает Откроется в новой вкладке.”>риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.
И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (Откроется в новой вкладке.”>ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для Откроется в новой вкладке.”>признания сделки недействительной.
У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.
Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г. пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).
При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).
Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке
Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Откроется в новой вкладке.”>Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:
- заверяют сделку у нотариуса;
- проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.
Откроется в новой вкладке.”>Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше). Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).
Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет письменное заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора. Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца. Такое практикуется, например, когда Откроется в новой вкладке.”>квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью.
Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в набор инструментов для Покупателя квартиры.”>СЕРВИСАХ.
Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> Проверка личности Продавца >> Откроется в новой вкладке.”>Дееспособность Продавца квартиры.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Справки ПНД и НД
Екатерина
Добрый день! Подскажите, справки из ПНД и НД нужны с посещением врача или покупателю можно просто предоставить справки, что на учете не состояла (они выдаются без посещения врача). Покупатель не уточняет, мой риэлтор говорит, что без посещения врача справка подходит.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Видимо, вопрос задает продавец. Справка без посещения врача – совсем “ниочём”, она лишь подтверждает отсутствие обращения в конкретный филиал диспансера (по месту регистрации). Справка, которая выдается после беседы с врачом для покупателя более предпочтительна, она является промежуточным вариантом между полноценным освидетельствованием на сделке и первой справкой об отсутствии факта обращения, в ней, как правило, уже есть фраза: “отсутствуют противопоказания для сделки с недвижимостью” или подобная. Вторая справка стоит около 1,5 тыс., поэтому есть смысл предложить покупателю такие справки оплатить, если оплатит – возьмите такие, если нет – первый вариант. Вообще, это всегда четко проговаривается специалистами еще на этапе аванса, какие документы представляются и в какие сроки.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день, Екатерина! Правильнее всего, конечно , с посещением врача, как для получения водительского удостоверения. В справках должно быть указано : Для сделок с недвижимостью. Иногда, достаточно справки, что на учете не состоит, нотариус ведь тоже занимается визуальной оценкой состояния Клиента и дает заключение, среди нас есть профессионалы, способные оценить при личной встрече и принять решение, какую именно справку запросить. Ваш риэлтор, возможно, прав.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
У Вас эти справки просит продавец или покупатель? Не верю в вопрос!
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Екатерина, доброе утро. Покупатель значит не в курсе какого вида бывают справки, раз сам не уточнил, какие нужны ему. На самом деле справки о том, что продавец не состоит на учёте можно взять в любых ПНД и НД, даже по не прикреплённому адресу к этим филиалам. Эта справка просто о том, что человек не состоит именно в этом филиале. А поэтому покупатель не предполагает, что продавец может состоять на учёте в другом филиале. А есть справка с освидетельствованием, т.е. с посещением врача. Но это дольше и дороже для покупателя.
Для начала вообще предложите ему скан действующего водительского и медсправки к нему (там отметки из псих и нарко-диспансера). Это еще меньшая гарантия, но бывает на этом вопрос и закрывается.
Спасибо за ответы! Покупателю отправила сканы справок, которые я получила без посещения врача. Вроде бы они его устроили. Но если ближе к сделке все таки он попросит с посещением врача эти справки, я могу попросить оплатить его эти расходы? Кто в таком случает обычно оплачивает это?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Екатерина, да лучше так и сделать. Скажите, мы готовы их предоставить, но за Ваш счёт. Они ведь ему нужны, а не Вам. Тут просто каждый тянет одеяло на свою сторону. )
екатерина, вообще расходы такого рода обычно ложатся на плечи продавца, тем более в нынешних условиях, когда продавцы за покупателями бегают с фонарями вдесятером за одним. но если покупатель чайник, он вполне может удовлетвориться наличием более или менее свежевыданного водительского удостоверения (при получении которого, как предполагается в теории, вы проходили все необходимые медицинские обследования и предоставляли соответствующие справки). если же покупатель более въедливый, то я бы на вашем месте пожертвовал парой-тройкой тысяч рублей, ведь на кону стоит гораздо большая сумма, а по нынешним временам покупателями не разбрасываются ))
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Екатерина! из опыта справки ПНД и НД обычно предоставляют как и кого устраивает. тоже самое и с оплатой по договоренности. Т.к. сейчас это дорогое удовольствие,особенно если неск. собственников достаточно справки по заявлению,что не состоит. А по продавцу, иногда сразу можно понять , что нужно или не нужно освидетельствование. Да, но справки берутся только по месту регистрации и никак по другому.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
А уж если так глубоко “капать” , то никакая справка не поможет, т к во время подписания договора у гражданина могут иметь место отклонения, могут быть заболевания, прием лекарств, не связанные с постановкой на учете в ПНД и НД, он может проходить лечение и мы можем и не знать об этом, принимать психотропные препараты.. и пр. По сути только психиатрическое освидетельствование судебным экспертом непосредственно перед сделкой может в большей мере обеспечить чистоту сделки, а не то, какую справку он принёс на сделку, поэтому, важен факт стоит на учёте или не стоит, а всё остальное – деньги на ветер. Не случалось у нас на практике такого, чтобы человеку, не стоящему на учёте выдали справку о наличии у него ПНД и НД, а вот врача- эксперта мы приглашали для освидетельсвования на сделки для лиц, не стоящих на учёте и предоставивших “правильные” справки . И это не случайно, часто люди сами провоцируют своим поведением такие действия и все стороны сделки это признают – эту необходимость. ( случай с Продавцом 89 лет- группа риска, когда происходят старческие возрастные изменения), также практикуем иногда кроме справки ПНД и НД предоставить справку от врача – педиатра поликлиники, что человек не проходил лечение и не принимал препараты, способные оказать действие на психики и изменение сознания. Кроме того, Рекомендую также, при малейших подозрениях – проводить сделку через расчетный счет (аккредитив) , если банк открыл счет гражданину, то может свидетельствовать также, что гражданин вменяем и дееспособен, а так же будут явные доказательства, что покупатель однозначно получил деньги полностью по сделки.
{SOURCE}
Загрузка...
