Окно из частного дома выходит во двор соседей, обязаны ли мы его забить по их требованию?
Тема: Окна соседей выходят к нам во двор.
Опции темы
Отображение
- Линейный вид
- Комбинированный вид
- Древовидный вид
Окна соседей выходят к нам во двор.
Здравствуйте. В частном доме проживал мой дед. Соседи пробили два окна выходящих к нему во двор. После смерти деда в дом переехали мы (внук с семьей). Нам не нравится что находясь в своем дворе мы находимся на виду у соседей. Можно ли через суд обязать заделать окна?
а не проще ли перед соседскими окнами (на границе вашей территории) вкопать щит и посадить плетущееся растение, например. И тем самым перекрыть любознательным соседям обзор.
Как мне сказали, тем самым я нарушу доступ света к ним в дом.
Владельцы и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования их в соответствии с целевым назначением, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков причиняется как можно меньше неудобств: затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.п. (статья 103 Земельного кодекса).
а разве в этом случае не будет нарушен доступ света в их дом.
Если не можете с соседями договориться полюбовно, остается делать то, что удобно вам. А недовольный пусть подает в суд.
Через суд – нет. Так как получите стандартный ответ – ваше требование заделать окна будет являться препятствием в использовании собственником своего имущества.
Посадите там виноград или дерево, чтобы оно закрывало вам обзор на соседа.
Законодательно соседу никто не запрещает рубить окна. К сожалению.
Кстати, а Ваш сосед имеет разрешение на “прорубку” этих окон? Если нет, то знаете, что делать. Если да, то мой совет – поставьте собачью будку под эти окна. На их претензии (когда по ночам собака будет гавкать или завывать на луну) можете спокойно отвечать, что это Ваша территория и Вы можете опасаться, что через их окна к Вам могут залезть злоумышленники.
Другой вариант ( о нём уже писали выше) – поставить полупрозрачный забор (. ) из материала для допустимого светопропускания (чтобы сосед не возникал. ) с соблюдением строительных норм (расстояние от стены и высота).
К слову сказать, вот как решали подобные вопросы в 18 веке:
Право участия частного. Право участия частного устанавливает ограничение права собственности в интересе определенных лиц, именно соседей. Поэтому право участия частного могло бы быть названо, с большим успехом, правом соседства. Оно, в противоположность сервитутам, не дает соседям никаких самостоятельных прав на чужой земле, а только стесняет собственника участка в осуществлении своего права. Неограниченное пользование своим правом со стороны каждого из смежных собственников могло бы повлечь фактическое стеснение каждого из них, например, если бы можно было спускать воду на чужой двор, сметать сор и т. п. В устранение фактических стеснений, закон устанавливает юридические ограничения. Эти ограничения называются условиями соседства в городе и вне города.
1. Право соседства в городе устанавливает следующие стеснения права собственности в интересе соседей, а) Собственник дома не вправе пристраивать кухни и печи к стене чужого дома (а следовательно, и кузницы), Ъ) лить воду (а следовательно, спускать талый снег или нечистоты) и сметать сор на дом или двор соседа (а следовательно, и устраивать в стене трубы для отвода дыма), с) делать скат крыши на двор соседа, а должен обращать его на свою сторону, d) выводить окна и двери на соседний двор (т. X, ч. I, ст. 445).
Относительно последнего ограничения следует заметить, что только строящий дом или брандмауэр на самой меже своего двора не должен делать окон на двор или на крышу соседа без его согласия; если же он строит не на самой меже, а с отступлением от нее внутрь своего двора, хотя бы на поларшина * , он уже может выводить окна по направлению к соседнему двору (т. X, ч. 1, ст. 446 и 447). Но, конечно, он может ожидать, что сосед, осуществляя свое право, возведет на самой меже брандмауэр, дом или иное строение, которыми совершенно преградит доступ света к окнам соседа. Цель последнего ограничения состоит в ограждении собственника одного участка от нескромных взоров соседей, от возможности выбрасывать через окно нечистоты на чужой двор, от легкого доступа на чужой двор, благоприятствующего краже. Согласно цели закона, сосед должен быть признан ограниченным не только в праве выводить окна на чужой двор, но и балконы, крытые галереи и всякие иные сооружения, дающие возможность иметь вид и доступ во двор соседа (contra кас. реш. 1887, № 107).
Рядом с моим домом сосед возводит второй этаж своего дома и собирается делать окно, которое будет выходить в мой двор. На первом этаже его дома окна нет. Имеет ли сосед право делать это окно и если да, то на каком расстоянии должен находиться его дом от моего дома. Какие права имею я, если не желаю, чтобы сосед смотрел в мой двор?
Из сообщения не совсем ясно, где расположен дом: в садоводческом товариществе или в сельском поселении. Поскольку при расположении дома в сельском поселении действует нормативный документ – СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а если это садоводческое товарищество, то СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».
Согласно СНиП 2.07.01-89* (п.2.12*) расстояние между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции. При этом между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее15 м, а высотой 4 этажа – не менее20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее10 метров. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной застройки по санитарным и бытовым условиям расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее, как правило,6 метров. При этом хозяйственные постройки разрешается размещать от границ участка на расстоянии не менее1 м(п.2.12*).
Следует также отметить, что одиночные или двойные сараи для скота и птицы следует предусматривать от окон жилых помещений дома на расстоянии не менее15 м(п.2,19*).
В дачных и садоводческих товариществах расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках в СНиП 30-02-97 не нормируются. Однако в этом документе указываются минимальные противопожарные расстояния между жилыми строениями или домами, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, которые должны быть не меньше указанных в таблице.
Таблица.
| Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
Загрузка...
