Каковы уникальные характеристики объекта недвижимости?

Для чего нужна характеристика объектов недвижимости?

Для чего нужна характеристика объектов недвижимости? Явно не для того, чтобы хвастаться соседям, что ваш дом выстроен вот из такого кирпича, отделан как-то по-особенному, а земля на участке – чистый чернозем. Сделать это, можно. Особенно, если есть чем гордиться. Но вот получать для этого подтверждающие документы вряд ли кто-то будет. Тогда зачем проводится оценка недвижимости, и зачем оцениваются ее характеристики?

Какое значение имеет характеристика объектов недвижимости?

Характеристика объектов недвижимости имеет большое значение, если вы проводите сделки по отчуждению имущества, используете его в качестве залога или осуществляете его страхование. И если со сделкой купли-продажи более-менее все ясно, то вот с залогом и страхованием не все понятно.

А дело в том, что банк и страховая компания это не ваш сосед, который поверит вам на слово. От того, какой у вас там кирпич ему ни холодно, и не жарко. Другое дело страховая компания, которая выдает страховку. Ей нужно убедиться, что дом обладает определенной ценностью и что он достаточно устойчив от возгорания и разрушения.

Идем в страховую компанию

К примеру, в страховую компанию обращается гражданин, желающий застраховать свой дом на определенную сумму, но его характеристики показывают, что стоимость дома значительно меньше, чем страховая сумма. К тому же существует повышенная опасность, что в нем может возникнуть пожар, или он может вскоре разрушиться из-за специфического поведения грунта (оползни, поведение грунтовых вод и т.д.). В таких случаях размер страховой суммы вероятнее всего будет уменьшен, а сам ежемесячный платеж будет большим, чем в обычных случаях. Вполне вероятно, что страховая компания совсем откажется страховать эту недвижимость.

В банк за займом

Что касается банка, то если вы хотите получить крупный заем под залог имеющейся у вас недвижимости, то банк захочет знать реальную ее стоимость, которая будет вычислена на основе его характеристик. Ваши заверения о том, что дом большой, гараж капитальный, а в квартире евроремонт, ровным счетом ничего не значат для сотрудника банка. Ему нужен подтверждающий документ, на основании которого и будет приниматься решение о возможности выдачи займа, его размеров и условия кредитования. Потому что

Кто-то считает, что для этого достаточно подвесить потолки, поменять обои и плинтус, а кто-то в это понятие вкладывает более глубокий смысл.

Что требует законодатель?

Итак, получение характеристик объектов недвижимости для ее оценки нужно при вовлечении ее в различные сделки. Причем, совсем не обязательно, чтобы она отчуждалась, как при страховании. В некоторых случаях эти характеристики справедливо называют уникальными. Недвижимость ставится на учет и снимается с него на том основании, что уникальные характеристики объекта недвижимости меняются. Если они изменяются, то в кадастровый орган необходимо подать заявление о кадастровом учете. Это не прихоть чиновников, а требование законодателя, который отобразил его в ч. 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

В Кадастровой палате или Многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости устанавливается форма заявления, которое нужно подавать в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. К ним относятся следующие изменения:

  • вида помещения, здания, объекта незавершенного строительства, земельного участка, сооружения;
  • номера кадастрового учета, либо если меняется дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
  • в описании расположения границ земельного участка;
  • при незавершенном строительстве здания или сооружения описание его местоположения на участке земли.
  • Кадастрового номера объекта недвижимости, где находится помещение. Если меняется нумерация этажей, здания и т.п., считается, что помещения в нем изменяют свои уникальные характеристики.
Читать еще:  Нужен приказ мвд россии № 836 от 30.09.2014 г.

Что включает в себя уникальная характеристика объекта недвижимости?

Именно эти характеристики и являются уникальными, но они очень хорошо показывают фактическое состояние объекта, взамен тому, что о нем думают его собственники.

Где найти описание уникальных характеристик здания или квартиры?

Эти характеристики вписываются в технический паспорт, который оформляется всякий раз при сделке купли-продажи, при обмене или в случае перепланировки помещения. Десять лет, с 1998 по 2008 год технический паспорт представлял собой единственный документ, содержащий в себе описание конкретной недвижимости. Но после 2008 года вдобавок к техническому паспорту, стали выдавать и кадастровый паспорт.

Если сравнить информацию в этих двух документах, то можно сыграть в головоломку – найди десять отличий. Они идентичны, что породило мнение о ненужности технического паспорта. Действительно, зачем два идентичных документа, которые отличаются названиями, но по содержанию одинаковы? При этом, если вы хотите получить заем в банке, то в нем потребуют оба паспорта, а вот чтобы пройти государственную регистрацию на квартиру, дом или гараж, достаточно предъявить кадастровый паспорт. Поэтому законодатель сделал изменения в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Эти изменения четко указали на предназначения обоих документов. Так, технический паспорт предназначался для ведения технического учета объектов недвижимости, в то время как кадастровый предназначался для регистрации прав владение имуществом, позволял осуществлять сделки с ним. Появились и отличия в самих записях. Например, площадь недвижимости в техническом паспорте учитывается до сотых квадратного метра, а вот в кадастровом паспорте это значение записывается только до целых значений.

Одной из уникальных характеристик объекта недвижимости является.

  1. год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение
  2. площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение
  3. сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование

Являются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости?

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок это .

  1. компонент использования земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому осуществляются владение, пользование и распоряжение землей
  2. часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами
  3. важнейший компонент окружающей среды и средство производства в сельском и лесном хозяйстве

Какие зоны из перечисленных являются зонами с особыми условиями использования территорий?

Читать еще:  Можно ли в обязанности санитарки рентген кабинета включить обязанности регистратора флюорограф кабин

1.Охранные и санитарно-защитные зоны

  1. Зоны капитальной застройки
  2. Зоны нарушенных земель

Какие зоны из перечисленных являются зонами с особыми условиями использования территорий?

1.Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия)

  1. Зоны нарушенных земель
  2. Зоны капитальной застройки

Какие зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий?

  1. Водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
  2. Зоны нарушенных земель
  3. Зоны капитальной застройки

Какие зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий?

  1. Зоны капитальной застройки
  2. Зоны нарушенных земель
  3. Зоны охраняемых объектов, иные зоны

Указывается ли категория земель в государственном кадастре недвижимости?

Как образуются земельные участки?

  1. При реорганизации земельных участков
  2. При продаже земельных участков на торгах, аукционах
  3. При разделе и объединении земельных участков

Как образуются земельные участки?

  1. При выделе земельных участков
  2. При продаже земельных участков на торгах, аукционах
  3. При реорганизации земельных участков

Как образуются земельные участки?

  1. При продаже земельных участков на торгах, аукционах
  2. При перераспределении земельных участков
  3. При реорганизации земельных участков

С какого момента прекращают свое существование земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются другие земельные участки?

  1. С момента принятия уполномоченным органом решения о разделе, объединении, перераспределении существующих земельных участков
  2. С момента сдачи документов по образованным земельным участкам для постановки государственный кадастровый учет
  3. С момента государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки

Продолжите предложение. Земельные участки образуются при.

  1. Разделе, объединении, перераспределении или выделе
  2. Разделе, пересечении, перераспределении или выделе
  3. Разделе, объединении или выделе

Из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости?

  1. Кадастровые дела и кадастровые карты
  2. Реестр объектов недвижимости, кадастровые дела, кадастровые карты
  3. Реестр объектов недвижимости и кадастровые карты

Что такое кадастровое дело?

  1. Совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельных участках
  2. Совокупность документов, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости
  3. Совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости

Какие сведения содержат формы государственных реестров земель кадастровых районов и журналы учета кадастровых номеров кадастровых районов?

Основные характеристики (признаки) недвижимости. Понятие ситуса

Объекты недвижимости обладают рядом уникальных характеристик.

Разнородность (неповторимость). Каждый объект недвижимости обладает определенными, свойственными только ему признаками, отличающими его от других объектов недвижимости (размер, площадь, планировка, качество постройки и отделки, месторасположение, материал основных конструкций, степень износа, этажность и т.д.). Данная характеристика во многом определяет экономические характеристики объекта недвижимости и его позиционирование на рынке.

Стационарность (неподвижность) – характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможность его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что сделает его непригодным для дальнейшего использования. Данный признак в основном обуславливает уникальность каждого объекта недвижимости и ограничивает возможности реализации сделки только параметрами регионального рынка.

Двухкомпонентность. Объекты недвижимости, в большинстве своем, состоят из двух компонентов – земли и зданий (сооружений). Соотношение этих двух компонентов для различных типов недвижимости и в различных экономических условиях может варьироваться как в стоимостном, так и в физическом измерении. Поскольку земля и здания как экономические объекты имеют разную экономическую сущность и характеристики, анализ недвижимости, по сравнению с однокомпонентными товарами, в целом является достаточно сложным.

Читать еще:  Как отправить письмо в армию?

Материальность (непотребляемость). Объект недвижимости всегда функционирует в натурально-вещественной форме, причем она не потребляется, сохраняется в течение всего срока жизни.

Долговечность. Если говорить о «чистой» земле, то теоретически она имеет бесконечный срок жизни и не изнашивается. Здания и сооружения, в свою очередь, имеют ограниченный срок жизни, однако, по сравнению с абсолютным большинством других товаров, они относительно долговечны (хотя, в конечном счете, требуют либо ремонта, либо замены). Долговечность объекта обеспечивает присутствие его на рынке в качестве составной части предложения (скрытого или явного) в течение длительного времени при любых колебаниях конъюнктуры. Именно материальность и долговечность объектов недвижимости обеспечивают одновременное существование целого набора различных интересов в одной и той же недвижимости.

Фундаментальность. Недвижимость – это объект, который невозможно потерять, похитить или сломать при обычных условиях.

Удостоверенная (официально зарегистрированная) принадлежность объекта недвижимости конкретному собственнику – государству, субъекту Федерации, муниципалитету, частному лицу или группе частных лиц.

Определение недвижимости как физического объекта имеет большое значение, но оно явно недостаточно и не исчерпывает всей совокупности признаков недвижимости. В связи с чем в практике экономики недвижимости различают понятие недвижимости как физического (материального) объекта и как комплекса экономико-правовыхи социальныхотношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения объектом и особую устойчивость прав.

Соответственно принято различать четыре концепции недвижимости: географическую, экономическую, юридическую и социальную. Географическая концепция недвижимости отражает ее физические (технические) характеристики: конструкцию и материал строений, размеры, местоположение, климат, плодородие почв, окружающую среду и другие параметры. Экономическая концепция рассматривает недвижимость как предмет потребления и как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Наюридическом уровне недвижимость – совокупность прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.

Качество местоположения объекта недвижимости, которое определяется соответствием его принятому в данном районе типу строений и близостью к экономической среде, определяется комплексной характеристикой, получившей название ситуса (situs). Ситус – результат взаимодействия конкретного объекта недвижимости и экономической среды на микро- и макроуровнях (рис. 1.1).

Рис. 1.1. Ситус объекта недвижимости

Поскольку положение недвижимости фиксировано, ее окружение оказывает большое влияние на потребительские свойства и ценность объекта. Всякое изменение ситуса – изменение в стоимости объекта недвижимости.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома – страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 8807 – | 7165 – или читать все.

93.79.246.243 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

{SOURCE}

Ссылка на основную публикацию