Имеет ли обратную силу договор дарения на квартиру

Актуальный юридический вопрос — имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Ведь иногда после совершения сделки, возникает желание или необходимость ее отменить.

Причины для этого могут носить различный характер. Однако не все они позволяют по закону прекратить сделку. О том, имеет ли дарственная на квартиру обратную силу и как можно ее отменить, расскажем далее.

Возможно ли разорвать дарение при желании одной из сторон?

Имеет ли обратную силу договор дарения квартиры или ее доли?

Условия, на которых стороны договаривались заключить сделку, могут изменяться. В этих случаях у них может появиться желание отказаться от ее совершения.

Законодателем, в-принципе, допускается возможность отказа по желанию одной из сторон от дальнейшего исполнения дарения. Это правило распространяется и на сделки дарения квартир.

Главой 32 ГК РФ предусматривается право отказа от дарения, как для дарителя, так и для лица, принимающего дар.

Так, одаряемый может отказаться от принятия подарка вплоть до момента его фактической передачи. Такой отказ должен быть совершен той же форме, что и сам договор.

Дарственная на квартиру совершается письменно, переход прав по нему подлежит госрегистрации. Следовательно, и отказываться от дарения нужно в такой же форме.

Дарителю также можно отказаться от договора, по которому обещается передача вещи (права) в будущем. Это возможно, если после подписания договора, его финансовое, семейное положение, здоровье существенно изменились. И заключение договора в таких условиях приводит к значительному ухудшению его жизни.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу, как ее аннулировать?

Порядок аннулирования дарственной

Аннулировать подписанную сторонами дарственную в отдельных случаях можно и после передачи квартиры. Лицо, передавшее квартиру в дар, может отменять сделку при следующих обстоятельствах:

• причинения ему одаряемым телесных повреждений;
• совершения одаряемым покушения на жизнь близких родственников, членов семьи дарителя или его самого.

Факт совершения этих действий лицом, получившим подарок, должен быть подтвержден официально.

А сами действия должны признаваться умышленными. Если действия одаряемого привели к смерти, то просить в суде отмены дарственной вправе наследники погибшего дарителя.

Самому дарителю также предоставлено право просить отмены дарственной через суд при небрежном отношении с переданным подарком.

При этом дар должен представлять для дарителя особую ценность, а действия одаряемого создавать угрозу ее утраты. В договоре стороны также могут прописать возможность возврата дара в случае, если одаряемый умрет раньше.

Отмены дарственной на квартиру могут просить и иные заинтересованные лица, если сделка была совершена предпринимателем (организацией) в нарушение положений о банкротстве. При аннулировании дарственной квартире должна быть предана обратно дарителю.

Недействительность дарственной

Как признать договор дарения недействительным?

Помимо специальных оснований, для каждой сделки еще существуют общие правила для прекращения.

В частности, при наличии определенных обстоятельств они могут признаваться недействительными.

Согласно статье 166 ГК РФ недействительные сделки разделяются на оспоримые и ничтожные. Первые нужно оспаривать в суде, доказывая наличие оснований для недействительности.

Например, оспорить дарственную можно, если даритель при ее совершении находился в состоянии неспособности оценивать и понимать свои действия.

Или когда на него было казано влияние посредством обмана, угроз, насилия, введения в заблуждение. К сожалению, мошеннические действия с жильем сегодня далеко не редкость. Поэтому законом предоставляется возможность заинтересованным лицам оспаривать такие сделки.

Право на их оспаривание также предоставляется в случаях, когда сделка совершена:

• ограниченным в дееспособности лицом;
• не достигшим совершеннолетия лицом (с 14 до 18 лет);
• юридическим лицом с превышением пределов правоспособности.

Дарственная может быть и ничтожной. При этом она является такой уже в силу закона, признавать ничтожность не требуется. Ничтожность сделок влечет нарушение закона при ее заключении. Например, если дарственная на квартиру не прошла процедуру госрегистрации.

Иными основаниями для ничтожности могут служить:

• совершение дарственной лицом, не обладающим дееспособностью;
• дарение от имени малолетнего (до 14 лет);
• противоречие сделки с противоправными или безнравственными целями;
• мнимость или притворность сделок;
• противоречие сделки целям деятельности организации.

Действия по прекращению дарственной

Процедура прекращения договора дарения

Если лицо, сделавшее подарок, хочет прекратить действие договора, ему следует знать такое.

Отказ от передачи вещи в будущем должен осуществляться в той же форме, что и сама сделка. Однако в большинстве случае решать вопросы прекращения сделки придется через суд.

При этом не следует забывать об общем правиле для расторжения договоров. Перед тем, как обращаться в суд, нужно предложить другой стороне его расторгнуть.

Отмена дарственной возможно только по тем условиям, которые были указаны выше. Этот перечень не может произвольно расширяться. Оспариваться дарственные также должны через суд.

Ничтожные дарственные не нуждаются в признании недействительными. Однако в суде можно просить о применении их последствий. Для успешного рассмотрения дела в суде важно грамотно составить иск, обосновать его и подкрепить доказательствами.

Нюансы

Дарение отличается от других видов сделок своей безвозмездностью. Кроме того, они могут передавать дар в настоящем или будущем времени. Поэтому законодателем предусматриваются особые основания для отмены сделки, в том числе, связанные с поведением одаряемого.

Для каждой из ее сторон устанавливается возможность одностороннего отказа от ее исполнения. Дарственные с недвижимостью требует особого внимания при их оформлении.

Если сделка будет оформлена неправильно, это послужит поводом для установления ее недействительности.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об отмене договора дарения

Дарственная имеет обратную силу — нюансы расторжения

Сделки дарения в силу своей специфики всегда вызывают множество вопросов.

1. Одним из них является вопрос о том, можно ил отказаться от подарка. Да, такая возможность ГК РФ предоставляется. Однако следует иметь в виду, что такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи дара.
2. Нередко спрашивают о том, можно ли оспорить заключенный договор дарения. Такая возможность существует. Если сделка заключена с какими-либо нарушениями, она может признаваться через суд недействительной.
3. Кто может обратиться в суд с иском об оспаривании дарственной? Обращаться в этом случае в суд может не только сторона сделки, но и иные лица, указанные в законе. А также лица, чьи интересы этой сделкой затрагиваются.
4. Можно ли отказаться от дарения, если передумал. Законом такого основания для отмены дарственной не предусмотрено. Отказаться от дарения, простое передумав, нельзя. Для этого установлены определенные основания.

Выводы

Обычно заключаемая сторонами сделка подлежит исполнению в установленном порядке. Однако иногда возникают обстоятельства, вызывающие необходимость отмены или другого прекращения сделки.

Сделать это возможно только при наличии определенных оснований, указанных в законе. Отказаться от исполнения сделки по своему желанию произвольно не получится. Расторжение сделки должно проходить в установленном порядке.

Эксперт сайта pravozhil.com

Закон четко поясняет в каких случаях возможно вернуть подаренную квартиру. Во избежание затратных судебных разбирательств, советую участникам договора договориться и мирно прийти к решению вопроса.

Гражданину, изъявившему желание вернуть недвижимость обратно, следует не тянуть время с урегулированием возникшего вопроса.

Во-первых, в случае если Одаряемый впоследствии передал квартиры третьему лицу, Даритель уже не получит обратно имущество.

Во-вторых, по истечении трех лет суд вправе отказать заявителю, который направил исковое заявление о признании договора дарения недействительным, согласно Гражданскому кодексу РФ.

Важно, законодатель установил короткий срок исковой давности при рассмотрении дел, касающихся оспоримых сделок — один год. Понятие оспоримой сделки выносится исключительно судебной инстанцией и по конкретному делу.

Следует помнить, срок исковой давности по договору дарения, может быть восстановлен по решению суда.

Как вернуть подаренную квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Имеет ли дарственная обратную силу

Любой человек имеет право дарить свое имущество, но имеет ли обратную силу договор дарения? Может ли даритель передумать и забрать подарок, несмотря на протест одариваемого? Такие мысли возникают у тех, кто оформляет дарственную и не знает, чего ожидать в будущем от этого договора.

Что такое дарственная

Договор дарения используется для того, чтобы передать в собственность какие-то материальные ценности. Чаще всего эта сделка осуществляется между родственниками. Таким имуществом может выступать недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, ювелирные украшения и т. д.

Оформление дарственной осуществляется согласно установленной законом процедуре. Обязательно должен использовать специальный бланк документа с реквизитами, который впоследствии заверяется нотариально. Существуют у этого договора и свои нюансы. Например, в нем указывается момент, когда одариваемый сможет вступить в права собственности. Нередко это государственная регистрация имущества или конкретная календарная дата. Но имеет ли обратную силу такой договор дарения, то есть может ли даритель забрать подарок обратно?

Основания для отмены

С юридической точки зрения, любая сделка может быть отменена. Что может иметься в виду под отменой документа? Если дело касается дарственной, то для того, чтобы забрать собственность обратно, у дарителя должны быть серьезные причины. Помимо этого, расторгнуть договор имеет право даритель и государственные органы.

Такими причинами считаются:

1. Сильное ухудшение материального положения дарителя. При этом в потере имущества или денежных средств не должен быть виноват сам даритель. В качестве доказательств своего положения он обязан предоставить отчеты, справки или квитанции.
2. Угрозы или причинение дарителю и его семье телесных повреждений со стороны одариваемого. Опять же, должны быть доказательства неправомерного поведения субъекта.
3. Плохое отношение к подаренному имуществу, которое привело к его порче. В этом случае даритель может подать иск и забрать жилье или транспорт.
4. Смерть одариваемого. Но только если подобный пункт был указан в договоре дарения. В противном случае имущество становится частью наследства.

Аннулирование

Имеет ли дарственная обратную силу, если нет законных оснований для отмены договора? При отсутствии вышеперечисленных причин даритель может попытаться аннулировать документ. Но это возможно только тогда, когда было нарушено хотя б одно правило оформления дарственной:

1. Не была осуществлена государственная регистрация документа. Тогда все права собственника на имущество остаются у дарителя.
2. Если в нем значится пункт о том, что взамен одариваемый обязуется выполнить что-либо для дарителя или выплатить определенную сумму. Дарственная перестает быть безвозмездной и теряет юридическую силу.
3. Когда имущество становится собственностью одариваемого после смерти дарителя. Такой документ является завещанием, а не договором дарения.
4. Если бывший владелец сможет доказать, что под видом дарения произошла купля-продажа имущества.
5. Документ был оформлен из-за угроз или шантажа.
6. Дарственная оформлялась без согласия совладельцев недвижимости.
7. Отсутствие в документе подписи дарителя или одариваемого.
8. Признание того факта, что во время подписания дарственной один из участников был недееспособен.
9. Ошибки в реквизитах документа.

Таким образом можно признать сделку ничтожной, то есть недействительной. Другими словами, дарственная на квартиру или транспорт, признанная ничтожной, не несет никаких прав и обязанностей для участников. Например, в документе нет сведений о предмете, который выступает объектом договора. Значит, что он недействителен.

Чаще всего причиной аннулирования договора дарения является признание одного из участников недееспособным. Или если он был заключен с несовершеннолетним лицом. Но есть и тут свои нюансы. Например, если оформление дарственной было совершено в интересах такого лица, суд может признать ее законной. В противном случае, второй стороне придется вернуть имущество или выплатить компенсацию.

Естественно, нужно помнить, что объектом сделки может быть только неодушевленный предмет. К тому же, невозможно передача предметов, наличие которых у любой из сторон запрещена законодательством. Не стоит забывать и об исковой давности. Если речь идет о дарственной, то отменить ее можно в течение 3 лет с момента оформления. А для некоторых видов имущества этот срок сокращен до 1 года.

Оформление соглашения

Нередко бывает, что расторгнуть договор дарения согласны обе стороны. И для того чтобы оформить все юридически, необходимо заключить определенное соглашение об отмене дарственной. Обязательно указывается следующее:

• название и адрес нотариальной конторы, в которой заключается договор;
• дата заключения;
• личные данные сторон;
• информация о том, что это соглашение отменяет дарственную;
• реквизиты дарственной;
• сумма расходов, которые понесли стороны из-за отмены договора дарения;
• согласие одариваемого вернуть имущество;
• подписи сторон и нотариуса.

Куда обращаться

Важно: если даритель решил расторгнуть договор дарения квартиры или другого имущества, сначала он должен поставить в известность одариваемого.

И если тот не согласен решить вопрос мирно, необходимо подавать исковое заявление. Но у бывшего собственника должны быть серьезные доказательства, позволяющие суду вынести решение в его пользу. Перед составлением искового заявления лучше проконсультироваться с юристом. Он поможет собрать документы и правильно оформить иск.

Исковое заявление должно содержать:

• личные данные ответчика и истца;
• просьбу аннулировать сделку;
• причины отмены (аннулирования) дарственной;
• реквизиты договора дарения;
• перечень документов и других доказательств по делу.

К иску необходимо приложить:

• личные документы истца;
• копии договора дарения;
• заключение врачей (при нанесении телесных повреждений);
• другие доказательства.

Подводя итог, можно сказать, что добиться отмены сделки не просто, но реально. Но для этого у дарителя должны быть серьезные причины, иначе суд не вынесет положительного решения. Одариваемый в свою очередь также может защищать свое право на собственность.

Обратная сила договора дарения

ДОм был куплен мною в браке. Спустя время я , по настоянию супруги, отписал на нее дом, при этом, будучи прописан в квартире ее родителей. на сегодня родители супруги настаивают на моей выписке и получается я остаюсь на улице. Скажите, пожалуйста, могу ли я отозвать назад договор дарения?

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте Валерий. Статья 577 ГК РФ предоставляет возможность

дарителю отказаться от исполнения договора дарения. В силу ч. 1 указанной

статьи даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего

обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить

одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора

имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя

изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к

существенному снижению уровня его жизни. Закон предоставляет дарителю такое право лишь при наличии четко оговоренных законом условий, а именно: имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Любое из вышеперечисленных обстоятельств должно отвечать также следующим требованиям:

1) такое обстоятельство возникло после заключения договора дарения. Оно

должно быть непредвиденным. До заключения договора ни одна из сторон не

могла предполагать его наступления;

2) положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в

новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. То есть,

если произошедшие события не вызвали снижения уровня жизни дарителя, а

также если такое снижение было незначительным, оснований для одностороннего отказа от исполнения договора дарения не имеется. Существенным признается такое снижение уровня жизни дарителя, когда он изменился настолько, что, если бы даритель мог это предвидеть, договор вообще не был бы им заключен.

Понятие «существенное снижение» является оценочным и подлежит

рассмотрению применительно к каждой конкретной ситуации. На практике это

может привести к возникновению споров между дарителем и одаряемым, которые по-разному оценивают сложившуюся ситуацию. При недостижении согласия спор по иску заинтересованного лица рассматривается судом;

3) необходимо наличие причинной связи между изменением имущественного

или семейного положения дарителя либо состояния его здоровья и существенным снижением уровня его жизни. То есть для применения рассматриваемой нормы снижение уровня жизни дарителя должно быть вызвано только перечисленными обстоятельствами.

Лишь при наличии всех вышеперечисленных условий даритель получает

право на односторонний отказ от исполнения договора дарения.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения должен быть облачен в ту

же форму, что и сам договор.

Можно попробовать, но оспорить договор дарения — крайне проблематично. Нужно представить веские доказательства.

В судебной практике есть точка зрения, что нельзя расторгнуть договор дарениядаже по соглашению сторон, потому как после регистрации договора в Росреестре и

наличия акта приемки-передачи он считается полностью исполненным, а следовательно прекратившим свое действие, в виду чего, расторгать нечего. Но исходя из положений ст. 451 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения через суд любого договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами относительно тех, из которых стороны исходили при заключении.
Суд оценивает все обстоятельства по своему усмотрению.

Вы можете обратиться в суд с заявлением об

отмене дарения (отмена дарения может быть либо добровольной, по соглашению, либо по решению суда. При этом в соответствии с п.5 ст.578 ГК РФ: В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если
она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.). В соответствии со ст. ст. 578 ГК РФ

– 2. Даритель вправе потребовать в судебном

порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

ст. 577 РФ Отказ от исполнения договора дарения

– 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем

одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение
договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора,
содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему
право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по
основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому
права требовать возмещения убытков.

Безвозмездный характер договора позволяет признать приоритет интересов дарителя, условия
жизни которого изменились, над интересами одаряемого

В суд – с заявлением о признании совершенной Вами сделки недействительной по следующим
основаниям:

1. Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая

сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделкинедействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом,

указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла

неблагоприятные для него последствия.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия

2. Статья 177. Недействительность
сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

— Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение

своих действий или руководить ими,может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

3. Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под
влиянием существенного заблуждения

— Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может

быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если
бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении

предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении
обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия
которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

4… Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств-

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под

влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску
потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах,
о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него
требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом,
может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что
другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или
должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об
обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или
работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях,

которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых
обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может
быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если в Вашем случае есть какое-либоиз перечисленных оснований, Вы можете попытаться признать сделку

{SOURCE}