Может ли наследник оспорить договор ренты, после смерти родственника?

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

• Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
• Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;

Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.

Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;

Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.

Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.

Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;

Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.

То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.

Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами.

Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.

Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.

Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.

В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.

Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.

Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Расторжение ренты при жизни собственника

И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.

Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм. В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги. Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат

Возмещение затрат оговаривается судом отдельно. Он может принять как положительное так и отрицательное решение по этому вопросу. Все зависит от степени виновности плательщика аренды и его умыслов.

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

Видео о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Можно ли оспорить договор ренты?

Рента является двусторонним договором, согласно которому рентополучатель осуществляет передачу прав на недвижимость, находящуюся у него в собственности, лицу, оплачивающему ренту, на условиях принятия на себя обязанности по содержанию получателя до момента смерти последнего.

Лица, получающие ренту – это категория граждан, которым необходимо пожизненное содержание, такими могут быть лица пожилого возраста и имеющие статус инвалидов.

Инициация оспаривания подобных договоров большей частью поступает от пенсионеров, их родственников или от лиц, претендующих на наследство.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор ренты с пожизненным содержанием: как оспорить

Для этого нужно подготовить личный паспорт и отдельный иск для направления в судебные органы.

Пошаговое руководство

Этап 1

Сделки подобного рода оспариваются лишь через суд при указании веской причины, с обоснованием таковой. В качестве основания может служить несоответствие формы договора общепринятым законодательным требованиям, к примеру, отсутствие госрегистрации либо удостоверения нотариуса.

Документ следует изначально показать специалисту в области юриспруденции и узнать, насколько его содержание входит в законодательные рамки.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки.

Как составить договор ренты с пожизненным содержанием, читайте тут.

Этап 2

Помимо этого, совершенная сделка может быть недействительной при условии, что пенсионер на момент подписания был недееспособен, либо если к моменту подписания им договора, он не осознавал значения этих действий.

В суде нужно будет предоставить справку, выданную психоневрологическим диспансером, или определенное заключение экспертизы, выполняться которая может посмертно.

Этап 3

Весьма важным аргументом, выступающим в пользу расторжения соглашения, может признаться в ходе судебного разбирательства наличие факта введения одной из сторон в заблуждение другой стороны и использование тяжелого положения пожилого человека.

Конечно, эти обстоятельства должны подтверждаться конкретными показаниями свидетелей или доказательствами, представленными в письменном виде, в противном случае, судья не будет иметь возможности приобщить их к делу, а в удовлетворении самого искового заявления будет обоснованно отказано.

Этап 4

Помимо указанных ранее оснований, чтобы иметь возможность оспорить договор пожизненного содержания при обращении в судебные органы, достаточно будет, если плательщиком ренты не выполняются полностью или частично условия договора, являющиеся существенными (не выполняется уход за получателем ренты, не производится перечисление денежных средств на содержание) или присутствует факт его уклонения от взятых на себя договорных обязательств.

Подобная причина является наиболее распространенной в процессе расторжения таких сделок, и она же легче всего подтверждается. В качестве существенных, могут быть признаны неоднократно совершаемые нарушения или те, которые приводят к последствиям негативного характера для второй стороны.

Следует обратить внимание

В ходе судебного разбирательства, плательщик ренты может оформить встречный иск, чтобы возместить расходы, которые были понесены при содержании получателя, компенсировать совершенные финансовые расходы (по ремонту жилья истца, его надлежащего лечения).

Следует подготовиться к тому, что определенную долю средств, приобретенных при действии договора, нужно будет возвратить.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти

Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения. К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо.

Исключением были лишь ситуации, когда указанной сделкой, совершенной гражданином, не осознающим своих действия, были затронуты интересы других лиц (указано в статье 177 Гражданского кодекса РФ).

К большому сожалению, факт наличия договора ренты всплывал для большинства наследников лишь после ухода из жизни наследодателя.

До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств.

Отказ был мотивирован довольно просто: так как законом установлена лишь возможность заявления о признании рентного договора ничтожным потерпевшей стороной, которой является сторона совершенной сделки, то в этом случае наследники, не фигурирующие в условиях договора, не могут оцениваться как надлежащие истцы. С того момента, как в силу вступило постановление Пленума, ситуация кардинально поменялась.

Пункт 73 Постановления говорит о том, что наследники могут оспорить рентное соглашение, заключенное наследодателем, после смерти последнего. Срок для подачи иска, в этом случае, не изменится.

Как средства в доказывании при рассмотрении споров об отмене рентного договора, применяются судебно-психиатрические экспертизы, включая и посмертного вида, а также показания очевидцев, свидетелей и прочие доказательства.

Следует напомнить, что ни одна из проведенных экспертиз не может являться обязательной для суда. Все экспертизы подлежат рассмотрению и оценке лишь в совокупном их восприятии в рамках судебного дела. Из этого следует, что стратегия действий должна продумываться заранее и со всей скрупулезностью.

Второй вид спора подразумевает возможность оспаривания ренты в период, когда ее участник жив. Наиболее распространенной считают пожизненную ренту, при которой конкретные суммы подлежат выплате рентополучателю в период его жизни.

Помимо этого, рента с пожизненным иждивением может устанавливать и иной список обязанностей для плательщика, речь идет о регулярных посещениях, проведении уборки, обеспечении должного медобслуживания, уходе соответствующей квалификации и т. п.

Право рентополучателя на расторжение соглашения и возможности возмещения причиненного ущерба предусматривается статьей 599 и ч. 2 ст.605 ГК РФ.

В качестве оснований для подобных действий может служить явное нарушение договорных условий. Таким образом, когда плательщик ренты грубо нарушает обязательства, которые он взял на себя при подписании договора, то есть все основания для оспаривания рентного договора и получения компенсации.

Подать заявление о признании рентного соглашения недействительным, по причине ненадлежащего выполнения плательщиком ренты обязанностей, имеют право лица, выступающие наследниками рентополучателя.

Отдельной причиной для оспаривания рентного соглашения является нарушение выдвигаемых требований к его форме.

Как оспаривается рентный договор, исходя из формальных признаков:

• должна соблюдаться письменная форма заключения рентного соглашения;
• соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
• когда в условиях рентного договора будет фигурировать отчуждение недвижимости под рентные выплаты, то нужно провести ее регистрацию в госорганах;
• когда договор ренты будет заключен пребывающим в браке гражданином, то в обязательном порядке будет необходимо согласие второго супруга на осуществление указанной сделки (о чем гласит ч. 3 ст. 35 СК РФ).

Нарушение одного из указанных законодательных требований может быть оценено как достаточное основание для оспаривания рентного договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли после смерти получателя оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

Договор ренты — это двустороннее соглашение, заключаемое между собственником недвижимости, которому требуется помощь, содержание и уход, и лицом, которое обязуется обеспечивать ренту при условии получения прав на недвижимое имущество. Иногда возникает необходимость расторгнуть договор ренты — это может потребоваться как самому рентополучателю, так и возможным законным наследникам после его смерти.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

До недавнего времени оспорить договор ренты с пожизненным содержанием могли только стороны соглашения. Законодательство изменилось, и с 2012 года наследники рентополучателя могут оспорить документ в судебном порядке после смерти своего родственника. Это важное изменение, поскольку часто о составленном документе заинтересованным лицам становится известно только после смерти пенсионера.

Основания для оспаривания соглашения

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием нужны веские основания:

• нарушение условий договора (например, плательщик не выполнял требования, указанные в документе, не обеспечивал владельца недвижимости, не оплачивал коммунальные услуги, не ухаживал, не следил за медицинским обеспечением);
• пожилой человек на момент заключения сделки был недееспособен;
• пенсионер находился под воздействием психоактивных веществ;
• договор был заключен с применением шантажа, угроз, манипуляций, введения в заблуждение;
• документ не удостоверен нотариусом, ему не присвоен государственный регистрационный номер;
• сделка нарушает права несовершеннолетних граждан.

Лица, которые могут оспорить ренту

После того как родственник умрет, соглашение может быть оспорено только двумя категориями лиц. Во-первых, это можно сделать законным наследникам пенсионера. Во-вторых, право на оспаривание имеют любые родственники, даже если они не претендуют на наследство умершего. Сторонний человек (например, друг или сосед покойного) не может подать заявление в суд и представлять интересы пенсионера.

В каком порядке происходит оспаривание договора ренты с пожизненным содержанием?

Оспаривание рентного договора производится только через суд. Для положительного решения родственникам лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит последовательность действий и поможет в составлении искового заявления. Этапы процедуры:

1. изучение текста договора на наличие в нем ошибок;
2. составление искового заявления, в котором необходимо указать наименование и адрес судебной инстанции, причины обращения, информацию об истце и предъявить свои законные требования;
3. подача заявления в суд по месту последней регистрации рентополучателя;
4. предоставление доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора;
5. оплата госпошлины и предоставление квитанции в суд;
6. судебное рассмотрение дела.

Доказательствами, которые подтверждают наличие оснований для расторжения документа, могут быть справки из психоневрологического диспансера о недееспособности рентополучателя, заключение экспертизы, можно предоставить письменные показания свидетелей. В ответ на поданный иск рентодатель может составить встречное заявление и потребовать возмещения средств, которые были потрачены на уход за пенсионером и оплату коммунальных услуг. Суд может удовлетворить такое требование. Образец договора ренты:

Оспорить пожизненный договор ренты после смерти родственника можно, однако это не так просто. Для того чтобы суд вынес положительное решение, самым лучшим вариантом будет привлечение к процессу грамотного юриста, который сможет сопровождать дело на стадиях его производства. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно подготовить заявление.

{SOURCE}