24.11.2019

Что значит дата изменений сведений в гкн

Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости?

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости с 2017 года осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом №218-ФЗ. Основаниями для внесения изменений являются любые случаи перехода или прекращения прав на недвижимость, а также изменение кадастровых сведений на указанные объекты.

Что это такое

До 2017 года Государственный кадастр недвижимости (ГКН) существовал в виде самостоятельной федеральной базы данных, в которую вносились все сведения о недвижимом имуществе. Ведение ГКН входило в полномочия службы Росреестра, а параллельно осуществлялось ведение иных государственных реестров – ЕГРП и т.д.

С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который предусмотрел объединение всех самостоятельных реестров на недвижимость в единую базу данных ЕГРП. Вся информация, которая содержалась в Государственном кадастре недвижимости, была в полном объеме включена в состав ЕГРН. Такой переход на новые правила ведения реестра не повлек дополнительных проблем для собственников недвижимости, так как ранее выданные правоустанавливающие документы сохранили свое юридическое значение.

В состав государственного реестра недвижимости ЕГРН включаются сведения, полученные в результате кадастрового учета и государственной регистрации прав:

кадастровый номер объекта;
дата и основания постановки на кадастровый учет;
дата и основания возникновения прав на объект недвижимости;
тип объекта (например, дом, квартира и т.д.);
целевое назначение недвижимого имущества;
основные технические характеристики – этажность, площадь и т.д.;
зарегистрированные обременения на недвижимое имущество.

Из перечня указанных сведений, только кадастровый номер остается неизменным на весь период существования объекта. Остальная информация может неоднократно меняться в процессе владения, пользования или распоряжения недвижимостью.

Любой факт указанных изменений должен быть зафиксирован в реестре ЕГРН, поскольку законодательство устанавливает принципы достоверности и объективности сведений о недвижимом имуществе. Процедура внесения изменений будет проходить в рамках кадастрового учета или регистрационных действий по обращению правообладателя или участников сделки.

Порядок внесения изменений в кадастр недвижимости

Основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ. Необходимо учитывать, что с января 2017 года указанные процедуры могут осуществляться одновременно или раздельно, это зависит от конкретных оснований для обращения в службу Росреестра.

Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:

прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.

Переход, возникновение или прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных или безвозмездных сделок и, как правило, не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости. В этом случае в государственный реестр будут внесены новые данные:

об основаниях перехода, прекращения или возникновения прав у юридических лиц или граждан;
о новом составе правообладателей;
о форме права (например, совместная, долевая и т.д.).

Для внесения таких изменений требуется обращение всех участников сделки, которые должны представить на регистрацию правоустанавливающие документы, договор, а также платежный документ об уплате госпошлины.

Если произошло изменение характеристик объекта, процедура внесения новых сведений в реестр будет существенно сложнее. Проведение кадастрового учета в отношении любого объекта недвижимости требует предварительного оформления технического или межевого плана, в которых будут отражены изменения характеристик и параметров единицы учета.

Изготовление технического или межевого плана входит в компетенцию кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в саморегулируемой организации. Алгоритм действий для составления обновленного технического или межевого плана включает в себя следующие этапы:

выбор кадастрового инженера из единого реестра специалистов, который ведет служба Росреестра;
заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ;
представление кадастровому инженеру документации, на основании которой произошли изменения в характеристиках объекта (например, согласованный проект перепланировки и акт приемочной комиссии);
обеспечение доступа к объекту недвижимости для проведения обследования в натуре;
оформление технического или межевого плана кадастровым инженером.

Изменения в характеристиках объекта, оформленные в виде технического или межевого плана, будут направлены кадастровым инженером в службу Росреестра по каналам электронной связи. Если правообладатель планирует получить документы в письменной форме, необходимо указать такое условие в договоре подряда.

Для внесения изменений в государственный реестр ЕГРН необходимо обратиться для проведения кадастрового учета и регистрационных действий одним из следующих способов:

в местный отдел службы Росреестра;
в Многофункциональный центр;
заполнить заявление в электронной форме через портал госуслуг.

При обращении нужно представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также подтвердить законность оснований для изменения сведений реестра. Таким доказательствами могут являться:

разрешение на проведение строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту;
решение об утверждении проекта перепланировки или переустройства жилых и нежилых помещений;
акт приемочной комиссии, подтверждающий соблюдение строительных норм и правил при изменении характеристик помещения или здания;
судебное решение, которым узаконено самовольное изменение характеристик объекта.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН нужно оплатить госпошлину. Если оформляется изменение прав на объект, сумма госпошлины для граждан составит 2000 рублей. Для постановки только на кадастровый учет изменений размер госпошлины для граждан составит от 200 рублей (точный размер будет зависеть от вида объекта, чьи характеристики были изменены).

В подтверждение пройденной процедуры кадастрового учета и регистрации правообладатели получат актуальную выписку из реестра ЕГРН. В настоящее время именно эта выписка является надлежащим правоустанавливающим документом и содержит исчерпывающий перечень сведений о характеристиках объекта недвижимости.

Сведения ГКН: изменения и их даты

Право требовать внесения изменений в ГКН по закону имеется у таких категорий граждан:

Читать еще: Благодарность министерства энергетики льготы

Владельцев недвижимого имущества;
Квартиросъёмщиков, арендаторов, наследуемых собственников, бессрочных пользователей (у последних в отношении государственной, муниципальной недвижимости, выданной в пользование не менее пятнадцати лет назад);
Владельцев и арендаторов муниципального, государственного строения, которое было получено для оперативного управления, хозяйственного ведения на срок не менее пяти лет;
Собственников, которым принадлежит часть здания, помещения, участка земли;
Лиц с частично или полностью ограниченными вещными правами на недвижимое имущество;
Представителей всех выше перечисленных категорий (по нотариально заверенной доверенности).

Подача документов с запросом

Перед тем, как внести изменения в государственный реестр, следует иметь в виду, что с 1 января 2017 года независимые ранее базы ГКН и ЕГРП были объединены в ЕГРН. Глобального переворота не произошло, но таким образом работа государственных структур была упрощена, сроки обработки запросов сократились, а населению теперь следует обращаться только в один единственный орган – Росреестр. Ныне он занимается не только вопросами о правах собственности и обременениях, но и самим кадастром.

Изменения в ГКН вносятся на основании поступающих письменных обращений, сопровождаемых подтверждающей документацией. Так же, как и прежде, у населения есть несколько вариантов подать такие запросы:

Явившись в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра;
Отправить заказным письмом с описью и обратным уведомлением;
Воспользоваться официальным сайтом государственных услуг или непосредственно Росреестра.

Заявитель, обращаясь лично, помимо прочего должен иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность (военный билет, загранпаспорт). При почтовой отправке данный документ в оригинале не вкладывается в конверт, необходима заверенная нотариусом копия.

На основании чего вносятся поправки?

Любое изменение, которое может быть внесено в единый государственный реестр, обязательно должно иметь под собой юридический документ. Это стандартно:

Официальное письменное заявление, заполненное по установленной форме;
Удостоверяющий личность заявителя документ (если обращается доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт данного представителя);
Копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договора аренды) – следует учитывать, что теперь вся эта информация сотрудникам доступна в единой базе мгновенно, смошенничать не получится;
План межевания территории, если речь идёт о земельном участке;
При наличии, копии бумаг, подтверждающих, что имеющиеся ранее межевые споры были согласованы между участниками (нужно, если такой отметки нет в межевом плане);
Техпаспорт здания;
Разрешение на введение объекта в эксплуатацию (копия);
Бумаги, указывающие на то, к какой целевой категории относится земельный участок, если речь не о здании, помещении, квартире;
Документы, на основании которых нужно внести какие-либо изменения.

Разумеется, это не исчерпывающий список требующихся бумаг, в каждом случае он может и будет несколько изменён, ссылаясь на то, о каких изменениях идёт речь. При этом появившаяся впоследствии дата изменения сведений в ГКН и что означает таковая вопрос весьма не сложный. Поскольку внести поправки в базу Росреестр обязан в течение максимум десяти рабочих дней после обращения заявителя, в реестре отображается та дата, когда поправка была внесена (в рамках этих десяти дней).

Возникновение ошибок

Иногда необходимость внести какое-либо изменение по кадастру возникает не из-за того, что изменились характеристики объекта недвижимого имущества, а по причине выявленных ошибок.

Разновидность ошибок в государственном реестре:

Допущенные сотрудником Росреестра (человеческий фактор, введена не та цифра, невнимательность), а также технические ошибки (опечатки, описки, грамматические оплошности, неправильные арифметические расчёты, прочее);
Ошибки, которые были внесены в базу не по вине Росреестра, а по причине того, что ошибочные сведения содержались в поданных документах, на основании которых делались записи в кадастр.

Технические ошибки исправляет Росреестр либо по своей инициативе, если самостоятельно обнаруживает таковые, либо же основываясь на поданном запросе извне. Срок внесения изменений составляет не более пяти дней от даты подачи заявления или вынесения решения суда (в зависимости от обстоятельств).

Следует знать и о том, что Росреестр уведомляет заявителя о том, какое решение он принял относительно поступившего запроса на внесение изменений, поскольку изменения это не только исправление ошибок, но и всяческие поправки, дополнения. Это значит, что есть вероятность получить отказ, который, впрочем, можно оспорить через суд.

Возможные затруднения

В результате подачи соответствующего заявления гражданами, Росреестр выносит одно из трёх возможных решений, а именно:

Постановка на учёт поданных параметров (одобрение запроса);
Приостановка внесения изменений;
Полный отказ.

Приостановить процесс имеют право, если есть какие-то несоответствия в информации, которую отображают имеющиеся в Росреестре документы и данных, которые подал заявитель. Также процедура затянется, когда в ситуации с земельными участками границы одного накладываются на границы другого (скорее всего, придётся заказывать повторную процедуру межевания). Отсутствие требующихся бумаг также может послужить причиной приостановки выполнения процедуры. В любом случае, о вынесенном решении и его причинах заявителя уведомят и укажут, что нужно сделать, чтобы снять приостановку.

В свою очередь, причиной отказа может стать то, что кадастровый учёт недвижимого имущества по тем или иным законодательным обстоятельствам невозможен. Также откажут в проведении процедуры, если поданные документы не соответствуют установленным нормам и требованиям (не та форма, неправильное оформление, прочее). Откажут и в том случае, если запрос подан человеком, который не имеет на это права, а также когда заявитель не предпринял никаких мер, чтобы устранить замечания при приостановке.

Отметки о статусе

Объединённый государственный реестр недвижимости, в который теперь входит и ГКН, имеет сложную и многоуровневую структуру, состоит из нескольких частей. Одной из таковых является изменяемый статус, который может быть временным (срок действия указывается обязательно), учётным, ранее учётным, архивным или аннулированным.

Читать еще: Имеем ли мы право держать в общем межквартирном коридоре шкаф?

Временный статус в последствии всегда сменяется учётным, который, в свою очередь, после переходит в архивный. При этом из базы не удаляется никакая информация, ни ранее изменённая, ни аннулированная, ни архивная – все эти данные сохраняются, и сотрудники Росреестра могут посмотреть их в любое время.

Исключение может быть разве что в случае с образованием нового земельного участка, который находится в собственности государства до момента его разграничения. Изменение, которое вносится в отношении таких объектов, должны иметь под собой основания в виде документации на зарегистрированные вещные права.

Нюансы снятия объекта с учёта

Говоря о снятии объектов недвижимости с ГКН, что также является изменением, как и те, которые вносятся, например, после перепланировки, здесь основанием могут послужить:

Заявление и необходимые документы на объект, который имеет временный статус;
Документы, которые поступили в результате информационного сотрудничества межведомственных органов с Росреестром о реорганизации недвижимого имущества (объединение нескольких в один объект, раздел одного на несколько);
Бумаги, удостоверяющие факт отсутствия зарегистрированных прав собственности на объект с временным статусом, который присвоен ему уже два года от даты, когда недвижимость поставили на кадастровый учёт.

Преобразуемые объекты недвижимости снимаются с государственного учёта без подачи каких-либо заявлений извне, для этого достаточно бумаг, которые поступают в Росреестр в результате информационных взаимодействий между ведомствами. Процедура оформляется в течение не более трёх дней.

Что Значит Дата Выгрузки Сведений Из Гкн

Что значит дата изменения сведений в гкн

Данные государственного кадастра недвижимости, вносимые в реестр, могут быть учтенными и временными. Учтенные сведения — это занесенные в ГКН объекты недвижимости, на которые установлены имущественные права (осуществлена госрегистрация прав собственности или аренды).

Дата выгрузки сведений из гкн

Если же в течении пяти рабочих дней ответа на информационный запрос ГКН не будет, то клиент должен получить уведомление об отсутствии запрашиваемых данных. Когда необходимая информация вносится в реестр, специалисты отдела обязаны в этот или на следующий день предоставить все данные по запросу заявителю, без взятия дополнительной оплаты.

Здесь же Вы сможете выбрать территориальные зоны: жилую, общественно-деловую, производственную, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий, специального назначения, размещения военных объектов, иные. Доступны здесь и зоны с особыми условиями использования территории: охраны природных объектов, охраны искусственных объектов, защиты населения, прочие зоны с особыми условиями использования территории.

Сведения ГКН: изменения и их даты

Допущенные сотрудником Росреестра (человеческий фактор, введена не та цифра, невнимательность), а также технические ошибки (опечатки, описки, грамматические оплошности, неправильные арифметические расчёты, прочее);
Ошибки, которые были внесены в базу не по вине Росреестра, а по причине того, что ошибочные сведения содержались в поданных документах, на основании которых делались записи в кадастр.

Выписка из ЕГРП и выписка из ГКН

Сейчас далеко не все объекты учтены в реестре. Например, в деревенских домах из поколения в поколение живут семьи, даже не задумываясь о том, что дом нужно ставить на учёт. Решив зарегистрировать дом через суд, люди сталкиваются с проблемой предоставления выписки из реестра о правах на дом. Услышав от судьи незнакомые термины, истец задаётся вопросом – а что такое ЕГРП и где его взять?

Как известно, все данные о жилых помещениях хранятся в государственном реестре, а об участках – в кадастре. Для того, чтобы не попасть впросак при покупке недвижимости, нужно проверить её чистоту – нет ли обременений, кто собственник и сколько их. Для этого в Росреестре можно заказать выписку. Выписка из ЕГРП – что это такое? А это справка о жилом объекте, которая содержит сведения о владельце этого объекта. Справка о земельном участке – это уже выписка из ГКН. Получить такие выписки может любой человек несколькими способами, в зависимости от того, для каких целей нужны эти бумаги.

Дата выгрузки сведений из гкн что это значит

Кадастровые паспорт и выписка должны быть предоставлены клиенту в течении пяти рабочих дней.
План территории должен быть предоставлен в течении пятнадцати рабочих дней, если запрос на него пришел из межведомственного отделения, то его обработка выполняется не позже истечения пяти дней.
Копия документов, которые подтверждают право собственности недвижимым объектом, выдается в течении пяти дней после подачи запроса.
Справка о стоимости объекта недвижимости должна быть выдана не позднее пяти дней после подачи запроса.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это ресурс информационного типа, в котором собраны все сведения об имуществе, зарегистрированном на территории страны. Не стоит путать его с Единым государственным реестром прав, поскольку это разные организации. Первая содержит в себе технические сведения об объектах недвижимости, вторая же хранит информацию правового характера.

Что означает дата выгрузки сведений из гкн

Неясны четкие критерии, позволяющие отличить конструкции, которые надо включать в контур, от незначительных. Например: крыльцо, пандус, лестницы разного вида, приямки, свесы крыш, декоративные конструкции разной степени капитальности, козырьки, навесы и т.д. и т.п. [75]

Сложилась следующая ситуация: начала оформлять документы для продажи квартиры и выяснилось расхождение в площади (в свидетельстве о собственности от 2001 г. 42,9 кв. м, в выписке ЕГРН 43,5). Получила официальный ответ от Росреестра за подписью руководителя регионального управления: «сообщаем, что при проведении сравнительного анализа документов, хранящихся в органе регистрации прав и кадастрового учёта, выявлено несоответствие сведений в части площади объекта недвижимости, расположенного по адресу… 04.05.2016 по решению государственного регистратора в сведениях ЕГРН исправлена техническая ошибка в графе «Площадь» с «42,9» на «43,5» в связи с выявлением ошибки в сведениях технического паспорта от 13.05.1999, допущенной органом технической инвентаризации при подсчете площади помещения №17 (кухня)». Дата постановки на кадастровый учёт 30.06.2012. На консультации в кадастровой палате сказали, что данные в ЕГРН актуальны, все верно учтено, и никаких проблем возникнуть не должно. Но сейчас юрист банка (покупатель по ипотеке от Сбербанка) категорически требует предоставить справку, на основании чего изменилась площадь. Письмо от Росреестра для него документом не является. Правомерно ли данное требование? Изменения были внесены без моего ведома и участия. Местный росреестр и БТИ в справке отказывают, мотивируя тем, что это техническая ошибка, и сейчас все приведено в соответствие, пинают по кругу, а сделка под угрозой срыва. Благодарю за ответ.

Читать еще: Сколько месяцев нужно отработать,чтобы взять оплачиваемый отпуск?

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 мая 2010 г

5. Финансово-экономическому управлению (Зимнурова Ж.А.) обеспечить финансирование мероприятий в соответствии с пунктом 4 настоящего приказа в пределах утвержденных Росреестру лимитов бюджетных обязательств по соответствующим целевым статьям расходов бюджетной классификации Российской Федерации, предусмотренных на указанные цели.

— Порядок формирования территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии территориальных информационных ресурсов, содержащих сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости согласно приложению № 1;

ГКН — это

Выписка из ГКН – это гарантированная возможность собрать всю необходимую информацию о недвижимом имуществе. С ее помощью можно провести все необходимые процедуры оформления собственности в короткий период. Информационный ресурс ГКН содержит в себе полную базу всех зарегистрированных объектов недвижимого имущества, а именно их технические характеристики, включая место расположения, учитываются все жилые и нежилые строения, а также соответствие ожиданий и реального состояния помещений.

Кадастровый паспорт представляет собой собственно выписку из ГКН, где указаны важные характеристики объекта недвижимого имущества. Кроме того, в нем могут содержаться и другие сведения, предусмотренные законодательством страны. В кадастровой выписке же указывают только те сведения, которые запросили при оформлении заявки на нее. Кадастровый план представляет собой картографическое и текстовое описание запрашиваемой территории. Справка содержит в себе сведения о стоимости объекта, а также кадастровый номер объекта.

Дата изменения сведений в гкн что такое

Право собственности всегда было важной темой. Тем более если рассматривать недвижимость, тут стоит брать во внимание не только информацию о правообладателях, но также и сведения о границах и размерах объектов. Все они хранятся в ГКН. Для получения этих сведений нужно запросить специальную выписку.

Что такое ГКН в России в 2019 году

сами объекты недвижимости;
протяженность линии границ России;
текущие границы, которые способны разделить регионы между собой и населенные пункты в частности;
кадастровое территориальное деление;
зоны самих территорий, а также зоны, включающие в себя особые условия землепользования;
многочисленные данные дополнительного характера непосредственно по объектам;
различные картографические и геодезические сведения.

Помимо этого отображаются сведения относительно площади занимаемой земельным участком (указываются исключительно в квадратных метрах при возможном округлении до единицы и обозначения, допустимых российским законодательством при определении погрешностей).

Предоставление сведений ГКН на Публичной кадастровой карте

— Сведения об объекте недвижимости по кадастровому номеру земельного участка, визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и его расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые стоят на кадастровом учете;

Итак, с помощью публичной кадастровой карты можно просматривать сведения о прохождении границ кадастровых районов, кварталов и земельных участков, нанесенных поверх подложки из спутниковых фотографий высокого качества, а также самостоятельно определять кадастровые номера интересующих земельных участков, измерить их длину. Публичная кадастровая карта позволяет потенциальному покупателю недвижимости получить большое количество важной информации, оперативно посмотреть на карте сведения об объекте недвижимости, с которым планируется совершение какого-либо действия. Также можно оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от центральной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, и на основании этой информации определить кадастровую стоимость, в соответствии с которой, будет рассчитан земельный налог за данный объект. Кадастровым инженерам публичная кадастровая карта поможет при проведении кадастровых работ, органам власти — составить план проверок по использованию земель.

Сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН)

Информационный ресурс ГКН ведь и создан не только для того, чтобы вести государственный учёт объектов, но чтобы этот учёт позволял быстро и без проблем решать вопросы граждан и организаций, то есть, чтобы обеспечить организацию оборота зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Это и есть его основное назначение.

Необходим он и при получении ипотечного кредита, когда объект передаётся в залог, а также при заключении договора страхования построенного на земельном участке жилого дома для оценки объекта недвижимости. Нередко кадастровый паспорт запрашивается в случаях судебных споров.

{SOURCE}

Оценка статьи:

Загрузка...